"4.5-Zimmer-Einfamilienhaus erbaut in zeitloser Eleganz an bevorzugter Wohnlage"
Kaufpreis
CHF 2’384’280.–
Zimmer
4.5
Fläche
200 m2
Standort
Talackerstrasse 33, 8500 FrauenfeldKosten
- Kaufpreis:
- CHF 2’384’280.–
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 4.5
- Anzahl Etagen:
- 3
- Wohnfläche:
- 200 m2
- Grundstückfläche:
- 548 m2
- Kubatur:
- 995 m3
- Letztes Renovationsjahr:
- 1995
- Baujahr:
- 1915
Merkmale und Ausstattung
Balkon / Terrasse
Kabel-TV
Cheminée
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Beschreibung
Stimmig eingebettet an ruhiger Wohnlage und nahe dem Stadtzentrum besticht dieses charmante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus durch seine zeitlose Eleganz und bewahrt dabei seinen authentischen Charakter. Seit dem Baujahr 1915 wurde dieses Wohnjuwel laufend sorgfältig und stilgerecht renoviert. Das freistehende Einfamilienhaus trägt die Handschrift der Architekten Otto Meyer und Friedrich Roseng. Der Baustil «Heimatstil» steht für Logik, Einfachheit und im Mittelpunkt steht der Bauherr mit seinen Wohnvorstellungen und Wünschen. Die hohen Räume von 2.56m verleihen dem ansprechenden und durchdachtem Raumprogramm eine besondere Raffinesse.
Die folgenden Eigenschaften und Annehmlichkeiten werden Sie von diesem Wohntraum überzeugen:
-Geräumiger Eingangsbereich mit wandhohen Einbauschränken
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit historischer Holztäfelung, gemütliches Cheminée
-1 Balkon neben der Küche, 1 überdachter Erkerbalkon neben dem Wohnbereich
-Offene Küche mit dunklem Granit, Backofen und Steamer von V-ZUG (2013), Geschirrspüler, Kühlschrank, Gaskochherd von Gaggenau
-Toilette im Erdgeschoss mit Fenster
-Treppenhaus aus Holz und gut unterhaltenem Parkettboden mit historischer Tapete
-3 grosszügige Zimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken und Parkettboden, 1 Zimmer mit Balkon
-Massanfertigung englische Tapeten in den Zimmern, Wohn- und Essbereich und Entrée
-Komfortables Badezimmer (14m2) mit Eckbadewanne und separater Dusche, Doppellavabo, Einbauschränke, Dusch-WC, Plattenboden und weisse Fliesen
-Dachgeschoss mit isoliertem beheiztem Zimmer, Kaltdach mit Schindeln, Dachkonstruktion in einwandfreiem Zustand, Dachdeckung mit Biberschwanzziegel, Dachgeschoss ausbaubar
-Wunderschöner Garten mit einheimischen Sträuchern und Obstbäumen sowie diversen Rosenarten, überdachte Pergola mit Sitzplatz
Weitere Eckdaten
Baujahr 1915, Grundstücksfläche 548m², Wohnfläche ca. 200m², Bruttogeschossfläche ca. 287m², Kubatur GVTG Wohnhaus 995m3, Kubatur GVTG Garagenbox 76 m3, Baujahr Garagenbox 1953. Holzfenster zweifach-verglast mit Sprossen, Baujahr Fenster 1984, Fensterläden Aluminium und Holz. Parkettboden in den Zimmern, Küche und Nasszellen mit Plattenboden. Gasheizung Baujahr 2018 der Firma Elco, Wärmeabgabe mittels Radiatoren. Massivbauweise, Mauerwerk 42cm dick. Breite Garagenbox mit elektrischem Torantrieb. Glasfaseranschluss.
Renovationen:
Totalsanierung im Jahr 1995 durchgeführt: Einbau neue Küche, Wohn- und Essbereich vergrössert, Umbau und Vergrösserung Bad, Wasserleitungen und elektrische Installationen, Ost-, Süd- und Westseite Einbau Aluminiumläden und Renovation Holzläden an der Nordseite und Fassade neu gestrichen.
Weitere Renovationen sind in einer separaten Renovationsliste aufgeführt.
Wesentliche Distanzen
Kindergarten ca. 120m
Primarschule «Schollenholz» ca. 600m
Sekundarschule «Reutenen» ca. 1.1km
Schwimmbad «Schlossbadi Frauenfeld» ca. 600m
Einkaufsmöglichkeiten: Denner ca. 450m, Migros ca. 900m, Coop ca. 1.4km, Lidl ca. 2.5km
Bahnhof Frauenfeld ca. 1km
Bushaltestelle «Frauenfeld, Fliederstrasse», ca. 190m, Bus Nr. 836, Richtung Frauenfeld, Bahnhof und Richtung Islikon, Bahnhof
Autobahnanschluss ca. 2.5km
Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.
Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.
Die folgenden Eigenschaften und Annehmlichkeiten werden Sie von diesem Wohntraum überzeugen:
-Geräumiger Eingangsbereich mit wandhohen Einbauschränken
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit historischer Holztäfelung, gemütliches Cheminée
-1 Balkon neben der Küche, 1 überdachter Erkerbalkon neben dem Wohnbereich
-Offene Küche mit dunklem Granit, Backofen und Steamer von V-ZUG (2013), Geschirrspüler, Kühlschrank, Gaskochherd von Gaggenau
-Toilette im Erdgeschoss mit Fenster
-Treppenhaus aus Holz und gut unterhaltenem Parkettboden mit historischer Tapete
-3 grosszügige Zimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken und Parkettboden, 1 Zimmer mit Balkon
-Massanfertigung englische Tapeten in den Zimmern, Wohn- und Essbereich und Entrée
-Komfortables Badezimmer (14m2) mit Eckbadewanne und separater Dusche, Doppellavabo, Einbauschränke, Dusch-WC, Plattenboden und weisse Fliesen
-Dachgeschoss mit isoliertem beheiztem Zimmer, Kaltdach mit Schindeln, Dachkonstruktion in einwandfreiem Zustand, Dachdeckung mit Biberschwanzziegel, Dachgeschoss ausbaubar
-Wunderschöner Garten mit einheimischen Sträuchern und Obstbäumen sowie diversen Rosenarten, überdachte Pergola mit Sitzplatz
Weitere Eckdaten
Baujahr 1915, Grundstücksfläche 548m², Wohnfläche ca. 200m², Bruttogeschossfläche ca. 287m², Kubatur GVTG Wohnhaus 995m3, Kubatur GVTG Garagenbox 76 m3, Baujahr Garagenbox 1953. Holzfenster zweifach-verglast mit Sprossen, Baujahr Fenster 1984, Fensterläden Aluminium und Holz. Parkettboden in den Zimmern, Küche und Nasszellen mit Plattenboden. Gasheizung Baujahr 2018 der Firma Elco, Wärmeabgabe mittels Radiatoren. Massivbauweise, Mauerwerk 42cm dick. Breite Garagenbox mit elektrischem Torantrieb. Glasfaseranschluss.
Renovationen:
Totalsanierung im Jahr 1995 durchgeführt: Einbau neue Küche, Wohn- und Essbereich vergrössert, Umbau und Vergrösserung Bad, Wasserleitungen und elektrische Installationen, Ost-, Süd- und Westseite Einbau Aluminiumläden und Renovation Holzläden an der Nordseite und Fassade neu gestrichen.
Weitere Renovationen sind in einer separaten Renovationsliste aufgeführt.
Wesentliche Distanzen
Kindergarten ca. 120m
Primarschule «Schollenholz» ca. 600m
Sekundarschule «Reutenen» ca. 1.1km
Schwimmbad «Schlossbadi Frauenfeld» ca. 600m
Einkaufsmöglichkeiten: Denner ca. 450m, Migros ca. 900m, Coop ca. 1.4km, Lidl ca. 2.5km
Bahnhof Frauenfeld ca. 1km
Bushaltestelle «Frauenfeld, Fliederstrasse», ca. 190m, Bus Nr. 836, Richtung Frauenfeld, Bahnhof und Richtung Islikon, Bahnhof
Autobahnanschluss ca. 2.5km
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Besichtigung
Kontakt für Besichtigung
RIZZO Immobilien
Anbieter
RIZZO Immobilien GmbH
Wuelflingerstrasse 38
8400 Winterthur
Kontakt
Gabriele Rizzo
- Inseratenummer
- 4000712776
- Objekt-Ref.
- 1728