"zentral in Amriswil, freistehendes EFH mit Wintergarten, viel Land + Nebengebäude"

Beschrieb
Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Sandbreitstrasse 2, 8580 Amriswil

Zahlen + Fakten
5-6 Zimmer-EFH mit 2-3 Nebenräumen im Dachgeschoss und Gartenhaus mit 2 Zimmern

Baujahr 1925

Kubatur gemäss GVTG 704 m3
Wert GVTG CHF 522´000

Parzellengrösse 775 m2

Nettowohnfläche EG + OG ca. 171 m2
Wintergarten ca. 12 m2
Untergeschoss ca. 57 m2

Verkaufspreis CHF 895´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte

Bezug per Ende 2024

Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 14'313 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.2%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.0% verändert (Kanton: +21.8%).

Mikrolage
Das Grundstück befindet sich an der Sandbreitestrasse 2, in Amriswil.

Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen Stadtlage mit einer, trotzdem ruhigen Umgebung. Die Besonnung ist gut und die Distanzen sind kurz:

ca.-Distanzen:
Schule 180 m
Einkauf (Amriville) 200 m
Ortszentrum (Marktplatz) 400 m
Bahnhof Amriswil (Schnellzughalt) 420 m
Bodensee / Romanshorn 8 km
Kreuzlingen / Konstanz 13 km
Zürich 75 km

Grundstück
Grundbuch Amriswil

Grundstück Nr. 838
Plan Nr. 7
Amriswil

775 m² 

Gartenhaus (nv), Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [22 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.500, Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [113 m²] unterirdischer Anbau Assek.Nr. 061.500 (unterirdisch) [5 m²] Gartenanlage [640 m²], Gebäude [135 m²]

Das längliche, rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2b.

Für die Zone W2b besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.8.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege lediglich als bemerkenswert eingestuft.

Bauzustand / Renovationen
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.

Die ganze Anlage kann gut im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Die Grundstücksfläche bietet zudem eine gute Reserve für zusätzliche Anbauten.

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2010 ? 2013 Gartenhaus mit Schiebetür Umgebung mit Fusswegen, Elektrokontrolle
2018 Warmwasser, Heizung und Kamin
2019 Laminatboden und Sitzplatz

Konstruktion
2-geschossiger, freistehender Massiv- / Riegelbau
Fassaden Eternitschindeln und Verputz

unterkellert, Aussenmauern Beton und Mauerwerk, Beton- und Kiesboden, Holzbalkendecken, teilweise isoliert und verputzt

Satteldach mit Quergiebel, bis in den Giebel isoliert mit Dampfbremse, darüber Falzziegeleideckung

Holz-IV-Fenster mit Holz-Fensterläden
Hauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit Isolierverglasung
Wintergarten in Alu

Technik
Ölheizung, Swissstherm, 19 kW, 2018
5´000 l-Stahltank im Tankraum 
Warmwasser über Wärmepumpenboiler, Swisstherm, 270 l, 2018
Wärmeverteilung über Radiatore 

Ausbau
Böden: Laminat, Platten und Novilon
Wände: Abrieb und Täfer
Decken: Abrieb und Täfer

Küche U-Form mit Kunstharzabdeckung
Schwedenofen im Wohn- Esszimmer
Wintergarten: lasierte Täferdecke, Plattenboden und Alu-Schiebetüren und Fenster

Raumprogramm
Untergeschoss
Treppe
Vorraum
Heizungsraum/Waschküche mit WM/Tumbler
Werkstatt
Abstellraum
Lagerraum
Tankraum
Naturkeller mit Kiesboden

Erdgeschoss
Hauseingang
Windfang
Gang/Treppenhaus
Küche, U-Form mit Essgelegenheit
Büro
Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum
Wintergarten (mit Abgang zum Garten)

Obergeschoss
Treppenhaus (mit WC / Waschtisch im Zwischengeschoss)
kleiner Vorraum mit Treppe ins DG
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer
Elternzimmer
Ankleidezimmer
Zusätzliches kleines Zimmer

Dachgeschoss
Treppenaufgang
Vorraum
kleines Zimmer
grösseres Zimmer gegen Süden (isoliert und beheizt)

Umgebungsanlagen, Zufahrten
Umgebung mit verschiedenen Kleinbauten, Fusswegen Kiesplatz und Rasen

Zufahrt, Parkierung und Hauszugang erfolgen über die Südseite, nordseitig findet sich der Anbau und ein weiterer Garten mit Rasen und Bepflanzungen. Ostseitig wurde ein Unterstand und ein Aussenpool erstellt und gegen Westen grenzt eine Hecke welche zur benachbarten Parzelle hin einen Sichtschutz bietet.