"Charmantes Doppeleinfamilienhaus an zentraler Lage zu verkaufen"
Kaufpreis
CHF 1’736’620.–
Zimmer
2
Fläche
200 m2
Standort
Baselstrasse 84, 4153 Reinach BLKosten
- Kaufpreis:
- CHF 1’736’620.–
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Wohnfläche:
- 200 m2
- Grundstückfläche:
- 479 m2
- Kubatur:
- 811 m3
- Letztes Renovationsjahr:
- 2021
- Baujahr:
- 1915
Merkmale und Ausstattung
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Dokumente (1)
Beschreibung
Die Baselstrasse ist eine bedeutende Strasse in Reinach. Sie ist die Verbindung, welche durch das Zentrum von Reinach verläuft und verschiedene Stadtteile miteinander verbindet.
Dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus ist an zentraler Lage und ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
Die Autobahneinfahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist innert 2 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele in der Region.
Trotz der zentraler Lage bietet dieses Haus einen wunderbaren grossen Garten der für
Ruhe und Erholung sorgt.
Dieses charmante und gepflegte Haus mit Ausbaupotential ist aufgeteilt auf drei Etagen und mit 2 Zimmern ausgestattet. Es steht auf einer Grundstückfläche von 479m² und bietet eine Nettowohnfläche von 120m². Der Garten erstreckt sich auf 337 m² und bietet eine grosszügige grüne Oase. Bei schlechtem Wetter ermöglicht der angebaute Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort und erlaubt es, die Natur zu geniessen, ohne dem Wetter ausgesetzt zu sein.
Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Dabei wurden alle Räume inkl. Decken neu gestrichen, neuer Parkettboden in Wohn- und Essbereich und neue hochwertige Bodenplatten im Eingangsbereich und Küche eingepflegt. Durch einen Wanddurchbruch wurde Platz für eine neue luxuriöse Küche mit modernen Miele-Geräten geschaffen. Auch das Gäste-WC wurde mit neuen Bodenplatten und sanitären Anlagen ausgestattet und erstrahlt in neuem Glanz.
Der neue Look des Erdgeschosses sorgt für viel Wärme und Gemütlichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
EG
Der Eingang in den geschützten Windfang erreicht man über ein paar Treppenstufen. Dieser Vorraum bietet genug Platz für eine grosszügige Garderobe. Durch eine weitere Eingangstüre kommt man in den länglichen Gang, wo sich gleich rechts ein praktisches Gäste-WC befindet. Weiter links befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und geradeaus gelangt man direkt in die Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen direkten Durchgang zum Esszimmer mit offener, moderner Küche, welche mit hochwertigen Materialien und Miele-Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Gäste-WC führt eine schöne Holztreppe zum 1. Obergeschoss.
OG
Rechts vom Treppenaufgang ist das erste Zimmer, in der Mitte befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines davon gut als Ankleide oder Büro fungieren würde. Am anderen Ende des Gangs befindet sich das angebaute Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Wanne und Dusche. Durch das grosse, elektrische Dachfenster ist es hell und lichtdurchflutet.
Durch eine separate Türe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss.
DG
Das Dachgeschoss mit 52m² bietet die Möglichkeit ausgebaut zu werden, um noch mehr Platz für Wohnraum zu schaffen.
Sockelgeschoss/UG
Im Untergeschoss trifft man auf einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, der viel Fläche und Gemütlichkeit als Aufenthaltsraum bietet. Vom Hobbyraum gelangt man direkt in den Technikraum mit Heizung und Boiler oder zum Kellerabteil, der auch ein kleines Fenster hat. Am Ende des Ganges gelangt man in die Waschküche, wo sich eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie ein Waschbecken befindet. Von dort aus gelangt man mit ein paar Treppenstufen direkt in den Garten, der ausserordentlich grosszügig gestaltet ist und eine wunderbare Oase zum Verweilen bietet.
Investitionen
CHF 250'000.- in das Haus investiert.
Dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus ist an zentraler Lage und ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
Die Autobahneinfahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist innert 2 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele in der Region.
Trotz der zentraler Lage bietet dieses Haus einen wunderbaren grossen Garten der für
Ruhe und Erholung sorgt.
Dieses charmante und gepflegte Haus mit Ausbaupotential ist aufgeteilt auf drei Etagen und mit 2 Zimmern ausgestattet. Es steht auf einer Grundstückfläche von 479m² und bietet eine Nettowohnfläche von 120m². Der Garten erstreckt sich auf 337 m² und bietet eine grosszügige grüne Oase. Bei schlechtem Wetter ermöglicht der angebaute Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort und erlaubt es, die Natur zu geniessen, ohne dem Wetter ausgesetzt zu sein.
Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Dabei wurden alle Räume inkl. Decken neu gestrichen, neuer Parkettboden in Wohn- und Essbereich und neue hochwertige Bodenplatten im Eingangsbereich und Küche eingepflegt. Durch einen Wanddurchbruch wurde Platz für eine neue luxuriöse Küche mit modernen Miele-Geräten geschaffen. Auch das Gäste-WC wurde mit neuen Bodenplatten und sanitären Anlagen ausgestattet und erstrahlt in neuem Glanz.
Der neue Look des Erdgeschosses sorgt für viel Wärme und Gemütlichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
EG
Der Eingang in den geschützten Windfang erreicht man über ein paar Treppenstufen. Dieser Vorraum bietet genug Platz für eine grosszügige Garderobe. Durch eine weitere Eingangstüre kommt man in den länglichen Gang, wo sich gleich rechts ein praktisches Gäste-WC befindet. Weiter links befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und geradeaus gelangt man direkt in die Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen direkten Durchgang zum Esszimmer mit offener, moderner Küche, welche mit hochwertigen Materialien und Miele-Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Gäste-WC führt eine schöne Holztreppe zum 1. Obergeschoss.
OG
Rechts vom Treppenaufgang ist das erste Zimmer, in der Mitte befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines davon gut als Ankleide oder Büro fungieren würde. Am anderen Ende des Gangs befindet sich das angebaute Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Wanne und Dusche. Durch das grosse, elektrische Dachfenster ist es hell und lichtdurchflutet.
Durch eine separate Türe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss.
DG
Das Dachgeschoss mit 52m² bietet die Möglichkeit ausgebaut zu werden, um noch mehr Platz für Wohnraum zu schaffen.
Sockelgeschoss/UG
Im Untergeschoss trifft man auf einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, der viel Fläche und Gemütlichkeit als Aufenthaltsraum bietet. Vom Hobbyraum gelangt man direkt in den Technikraum mit Heizung und Boiler oder zum Kellerabteil, der auch ein kleines Fenster hat. Am Ende des Ganges gelangt man in die Waschküche, wo sich eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie ein Waschbecken befindet. Von dort aus gelangt man mit ein paar Treppenstufen direkt in den Garten, der ausserordentlich grosszügig gestaltet ist und eine wunderbare Oase zum Verweilen bietet.
Investitionen
- Wohnraumerweiterung Anbau Bad im 1. Obergeschoss
(2014) - CHF 20'000.- - Ersatz Elektroverteilung inkl. Leitungen
(2012) - CHF 10'000.- - Ersetzung Ölheizung durch Gasheizung
(2017) - CHF 25'000.- - Fenster inkl. Haustüre
(2020) - CHF 20'000.- - Neue Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten inkl. Wanddurchbruch Küche-Esszimmer
(2021) - CHF 20'000.- - Renovation gesamtes Erdgeschoss, alle Wasseranschlüsse wurden ab Wasserhauptanschluss ersetzt
(2021) - CHF 75'000.-
CHF 250'000.- in das Haus investiert.
Hypothekenrechner
Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.
Kontakt
Sarah-Georgia Burlon
- Inseratenummer
- 4001031947
- Objekt-Ref.
- 1362633.69fad2b3-b6d5-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6