"Superbe appartement moderne, pouvant assurer, en cas de mise en location, un loyer CHF 2'300.-/mois et assurer un rendement sûr et pérenne"

RARE À LA VENTE !
À visiter sans tarder !
Idéal pour investisseur offrant un rendement sûr et pérenne !

Disponibilité : à convenir !

Cette charmante petite PPE abrite un superbe appartement moderne de 4.5 pièces, sis au 1er étage, offrant une surface nette pondérée de 83 m2 . Construite avec soin en 2009 et équipée d'un ascenseur, cette résidence allie confort et élégance. Les matériaux haut de gamme et les finitions impeccables, tels que la cuisine, les sols en carrelage et parquet, les salles d'eau et les luminaires intégrés, confèrent à cet appartement une touche de raffinement.
Situé dans un quartier calme et moderne, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques de Qualité :
- Chauffage au sol au gaz et panneaux solaires photovoltaïques, assurant une consommation énergétique respectueuse de l'environnement (classement énergétique C).
- Production d'eau chaude grâce à des panneaux solaires thermiques.
- Peinture refaite en 2019, salle de douche rénovée en 2018 et terrasse en 2019, garantissant un intérieur moderne et bien entretenu.
- Parquet d'origine dans les chambres, carrelage dans la cuisine et les 2 salles de bains.
- Cuisine entièrement équipée et fenêtres en double vitrages pour un confort optimal.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif sûr et pérenne avec un loyer de 2'300 CHF / mois

Charges de PPE 410 CHF / mois

À proximité :
- École primaire à seulement 100m, idéal pour les familles
- Pharmacie, station d'essence, Migros et Coop accessibles à 300m
- Gare de Gland à 900m, offrant une grande mobilité.
- Accès rapide à l'autoroute à seulement 2 minutes.

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec armoire de rangement
- Cuisine ouverte parfaitement équipée
- Spacieux salon et salle-à-manger
- 2 chambres
- 2 salles d'eau, l'une avec baignoire et l'autre avec douche
- Balcon de 11 m2

Annexes :
- 1 place de parc dans le parking souterrain
- Cave de 5.5m2
- Buanderie
- Espace de jeu au rez-de-chaussée avec balançoire
- Local à vélos
- Local à poussettes

Divers :
- Fenêtre double vitrages
- Peinture refaite en 2019
- Salle de douche en 2018
- Le balcon en 2019
- Le fonds de rénovation compte 170'000.- CHF

Prix de vente de l'appartement : CHF 860'000.-
Place de parc dans le parking souterrain : CHF 30'000.-
Prix de vente total : CHF 1020'000.-

Ne manquez pas cette occasion de découvrir cet appartement moderne dans un environnement pratique et paisible.

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Contact et informations :
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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