"Zentrales Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, mit 3 Wohnungen, in Altdorf UR"

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen befindet sich an zentraler Lage, in Altdorf, Kanton Uri.
Das Objekt grenzt an die Landwirtschaftszone, mit unverbaubarer Aussicht. Liegenschaft wurde 2023 mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die sehr grosse 7.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet und tragen mit den Mieteinnahmen faktisch Ihre Kosten.

Die Eckdaten zum Haus:
- MFH mit 3 Wohnungen (7.5-Zi., 3.5-Zi. und 1.5-Zi.)
- Nettowohnfläche: 350 m²
- Grundstückfläche: 556 m²
- Kubatur: 1'470 m³
- sehr zentrale Lage
- neue Luft-Wärmepumpe (2023)
- 2 & 3 OG kann zu einer 4. Wohnung umgebaut werden
- Das Haus wurde laufend werterhaltend renoviert
- 3 Einzelgaragen und 4 Parkplätze
- sonniger Garten und Wäsche-Aufhängeplatz
- weitere Fotos auf https://www.remax.ch

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
UG: Naturkeller, Kellerräume zu den Wohnungen, Waschküche, Veloraum, 3 Einzelgaragen
EG: 1.5-Zi.-Studio mit separater und neuwertiger Küche, renoviertes Bad mit Dusche, Parkettböden Balkon
EG: 3.5-Zi.-Wohnung mit separater und neuwertiger Küche, renoviertes Bad mit Walk-In-Dusche, Parkettböden, Balkon
OG: 7.5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit separater und neuwertiger Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Parkettböden, Zugang zur Galerie und einem separatem Zimmer im DG, grosser Balkon
DG: Galerie als Teil der Maisonette-Wohnung, ein separates Zimmer über Treppenhaus erreichbar, daneben ein grosser Estrich mit Potential.

Die Fenster haben Doppelverglasung und werden durch die Storen geschützt. Im gesamten Haus wurden die Küchen in den Wohnungen renoviert und Parkettböden verlegt, die Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss sind ebenfalls renoviert.
Die Fassade und das Ziegeldach befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft ist zweckmässig und zonenkonform genutzt. Erweiterungen sind nicht möglich. Hingegen birgt der Estrich noch ein nicht unwesentliches Ausbaupotential. Auch das separate Zimmer im DG wäre durch die Reserve-Sanitäranschlüsse und mögliche Verbindung mit dem OG optimierbar.

Umgebung, Anbindung:
Der Ortskern von Altdorf liegt auf 458 m ü. M. in der Reussebene, wenig oberhalb der Mündung der Reuss in den Urnersee. Zur Gemeinde gehört neben dem Dorf auch die Streusiedlung Eggberge (1410–1678 m ü. M.) am Westhang der Höch-Egg (1785 m ü. M.). Die westliche Gemeindegrenze bildet die Reuss. Durch die Gemeinde fliesst der Altdorfer Dorfbach.
Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage, zu Fuss 7 Minuten entfernt von der kantonalen Mittelschule Uri. Zu diversen Restaurants und Klein-Gewerbebetrieben gelangen Sie innerhalb von 550 m und das Einkaufszentrum Urner Tor erreichen Sie in 750 m. Der Autobahnanschluss A4 in Richtung Brunnen / Zug und Richtung Gotthard ist 2 Autominuten nah.
In Gehdistanz erreichen Sie die öffentlichen Busverbindungen. In 30 Minuten sind Sie im grössten und angesagtesten Alpen-Resort Europa's, in Andermatt. In 80 Minuten in der Kulturstadt Zürich oder ebenfalls in 80 Minuten in Ascona, der Sonnenstube der Schweiz.

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 6460 Altdorf - Kanton Uri
Lage: 425 m ü. M.
Bevölkerung: ca. 10'000 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Bürglen - Schattdorf - Seedorf - Attinghausen - Flüelen

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.