Lage

- Via Pietro da Marliano 3, 6500 BELLINZONA

- Mappale 2586: Grundstück von 375 m2

• Land 260 m2

• Wohngebäude 110 m2

• Zubehörgebäude 2 m2

Kontext

Gebäude von 1927, erweitert und renoviert in den Jahren, besteht aus:

• im Erdgeschoss einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer nutzbaren Fläche von 79 m2 (SUN);

• im ersten und zweiten Stock einer 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer nutzbaren Fläche (SUN) von 129 m2 (Wohnbereich, Dachboden nicht berücksichtigt);

• im Souterrain eines Kellers mit 4 Räumen und einer Fläche von 110 m2.

Der Garten ist überwiegend von einem großen Rasen bedeckt. An der Seite befindet sich ein Holzbau mit Metallöffnungen, der als Grotte oder als Abstellraum für Werkzeuge genutzt werden kann, da es Licht und Strom gibt. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenbeete und Pflanzen sowie Wege aus Betonelementen angelegt.

Die Zufahrten zum Haus sind fußläufig mit schmiedeeisernen Toren. Im Moment gibt es auf dem Grundstück keine Parkplätze, obwohl man durch ein Tor auf dem Betonweg mit Autos hineinfahren könnte. Durch einen Bauantrag kann die Genehmigung für Parkplätze eingeholt werden (im Viertel gibt es jedoch zahlreiche Parkplätze – Blaue Zone).

Wohnung im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer

Vom Garten aus gelangt man zur Wohnung durch einen separaten Eingang (man kann auch über die gemeinsame Treppe zugänglich sein).

In einem großen und hellen Wohnbereich mit Blick auf die 3 Burgen von Bellinzona (UNESCO-Welterbe) finden wir eine eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer und einen Raum mit Kamin.

Von einem Flur aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern (von denen eines durch einen geräumigen Spiegelschrank auf Maß geteilt wird, um einen zusätzlichen Raum für ein Büro oder Ähnliches zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein WC mit Bidet, Dusche und Badewanne.

Duplex-Wohnung im 1. Stock: 5,5 Zimmer

Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zur Wohnung im ersten Stock.

In einem großen und hellen Wohnbereich finden wir eine eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer, einen Raum mit Kamin und Balkon. Zwei große Schlafzimmer (von denen eines mit Balkon) bieten Blick auf die 3 Burgen von Bellinzona (UNESCO-Welterbe). Ein WC mit Bidet und Badewanne und die Treppe, die zum Obergeschoss führt, vervollständigen den ersten Stock.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Dachgeschosszimmer (auch mit Blick auf die Burgen), ein WC mit Dusche und ein Dachbodenraum.

Heizung

Ölfeuerung mit 4'500-Liter-Tank (Brenner und Kessel von 1996 mit 29 kW; 2004 wurde die Pumpe ersetzt). In den Wohnungen über Radiatoren.

Fenster

aus PVC, Doppelverglasung.

Jalousien

Jalousien aus eloxiertem Aluminium.

Weitere Hinweise

• Radon: Ergebnis des kantonalen Laboratoriums vom 23.4.1996;

• Elektrizität: Prüfbericht der elektrischen Anlagen durch die Stadtwerke Bellinzona vom 10.03.2011;

• Anschluss an das Glasfasernetz im Jahr 2013.

PREIS: 1'960'000.-- CHF

VERFÜGBARKEIT: sofort

FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE:

• TEL.: 079 693 38 62

• E-MAIL: danidac6@gmail.com