Exklusive Villa mit drei Wohneinheiten, privatem Pool und traumhafter Aussicht im Hölzi-Quartier
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich an erhöhter und bevorzugter Wohnlage im begehrten Hölzi-Quartier. Mit einem grosszügigen Grundstück von 977 m², drei individuell gestalteten Wohneinheiten und einem privaten Aussenpool bietet sie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Architekturkonzept, die grosszügigen Platzverhältnisse und ihre flexible Raumaufteilung über drei Etagen. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet modernes Wohnen mit einer einladenden Atmosphäre. Die geräumige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Wellnessbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zwei grosszügige Terrassen schaffen einen direkten Übergang zum Aussenbereich und laden zum Entspannen ein.Das Obergeschoss begeistert mit seinem modernen Loft-Charakter. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl und schafft eine helle, grosszügige Wohnatmosphäre. Zwei in das Raumkonzept integrierte Schlafbereiche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die über eine eigene Treppe erreichbare Galerie. Sie eignet sich hervorragend als Bibliothek, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort.Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, lichtdurchflutete Wohneinheit mit offenem Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung.Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Luftschutzkeller, ein separater Waschraum sowie verschiedene Technikräume zur Verfügung.Der gepflegte Aussenbereich bietet mit dem privaten Swimmingpool von 4 × 8 Metern eine besondere Wohlfühloase. Das grosszügige Grundstück schafft ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt fünf Aussenparkplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die noch vorgesehenen Erneuerungen der Fassade und Terrassenüberdachung wurden gemäss Eigentümerangaben bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.Mit einer Grundstücksfläche von 977 m² und einer angegebenen Ausnützungsziffer von 0.6 bietet die Immobilie zudem interessante langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlicRaumprogramm:Erdgeschoss - Grosszügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang:- Offener Wohn- und Essbereich mit grosszügigen Platzverhältnissen- Moderne, offen gestaltete Küche- Zwei separate Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer- Badezimmer mit Dusche und Wellnessbadewanne- Separates Gäste-WC- Zwei grosszügige Terrassen- Direkter Zugang zum Aussenbereich und Pool- Wärmeverteilung über RadiatorenObergeschoss - Offenes Wohnkonzept mit Galerie:- Grosszügiger Wohn- und Essbereich im Loft-Stil- Offen integrierte Küche- Zwei Schlafbereiche- Separates Badezimmer mit Dusche- Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- FussbodenheizungUntergeschoss - Einliegerwohnung und Nebenräume- Separate Wohneinheit mit offenem Raumkonzept- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche- Schlafbereich- Badezimmer mit Dusche- Wärmeverteilung über Radiatoren- Garage mit direktem Zugang zum Haus- Separater Waschraum mit Wasserenthärtungsanlage- Luftschutzkeller- Technikraum mit Heizungsanlage und Wärmepumpenboiler- Pooltechnik mit Filter- und PumpenanlageAussenbereich:- Grosszügiges Grundstück mit 977 m²- Privater Swimmingpool mit 4 × 8 m- Zwei Terrassen- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Fünf Aussenparkplätze- Erhöhte Lage mit attraktiver AussichtHighlights im Überblick:- Exklusive Liegenschaft im bevorzugten Hölzi-Quartier- Grosszügiges Grundstück mit 977 m²- Drei individuell nutzbare Wohneinheiten- Ideal als Familienvilla oder Mehrgenerationenhaus- Interessante Möglichkeiten zur Teilvermietung- Erhöhte Wohnlage mit wunderschöner Aussicht- Privater Aussenpool mit 4 × 8 Metern- Grosszügige, offen gestaltete Wohnbereiche- Obergeschoss mit modernem Loft-Charakter- Attraktive Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Drei Küchenbereiche- Drei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC- Zwei grosszügige Terrassen- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss- Garage mit direktem Hauszugang- Fünf zusätzliche Aussenparkplätze- Kontinuierlich renoviert und modernisiert- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Ausnützungsziffer von 0.6 gemäss Eigentümerangaben- Interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
