Villa im modernen Stil - 4½ Zimmer, beheiztes Schwimmbad und Panoramaterrasse

Ein seltenes Objekt, das Eleganz, Modernität und hochwertige Ausstattung kombiniert.
In der Rueyres-les-Prés (FR) - die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt -, überzeugt diese 2019 erbaute Villa durch ihren tadellosen Zustand, ihre großzügigen Räume und ihre unverwechselbare Atmosphäre.
Mit ihrer Wohnfläche von ca. 120,5 m², ihrer nutzbaren Fläche von ca. 179,8 m² und ihrem Grundstück von 506 m², das durch ein beheiztes Schwimmbad noch attraktiver wird, bietet sie einen idyllischen Lebensraum, der modernen Komfort und mediterrane Sanftheit miteinander verbindet.

Überblick über das Objekt

• Baujahr: 2021 - Zustand wie neu, sorgfältig gepflegt

• Wohnfläche: ca. 120,5 m²

• Nutzfläche: ca. 179,8 m²

• Grundstück: ca. 506 m², mediterraner Garten mit Palmen

• Beheiztes Schwimmbad 3,80 × 7,00 m mit eigenem System

• Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und Design-Kamin

• 3 Schlafzimmer, darunter Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Skydeck

• 2 Badezimmer: italienische Dusche & Whirlpool-Badewanne

• Keller von ca. 60 m² mit separatem Eingang - ideal für Studio, Büro, Wellnessbereich oder Gästebereich

Außenbereiche

• Terrassen mit insgesamt ca. 73 m²

• Skydeck angrenzend an das Elternschlafzimmer, vollständig freie Sicht

• Doppelgarage + 2-3 Außenparkplätze

• Beplanter Garten, Urlaubsatmosphäre das ganze Jahr über

Komfort & Technik

• Dreifachverglasung, Aluminium-/PVC-Fenster

• Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung bis in den Keller

• Zentrale Staubsauganlage, Wäschetrockner, Wasseraufbereiter

• Beheiztes Schwimmbad mit eigenem System

• Sorgfältig gestaltete LED-Beleuchtung, kontrollierte Lichtatmosphäre

Höhepunkte

• Sehr hoher Energieeffizienzstandard

• Drei separate Eingänge - maximale Flexibilität für:

  • Professionelles Büro

  • Unabhängiges Studio

  • Übernachtungsgäste, Haushaltshilfe

• Große Privatsphäre, ruhige Umgebung, ideale Ausrichtung

• Optimiertes Außenleben dank Terrassen, Skydeck und mediterranem Gartenstil

Lage

Rueyres-les-Prés bietet eine privilegierte Wohnlage, nahe an wichtigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen:

• Neuenburgersee / Estavayer-le-Lac nur wenige Minuten entfernt

• Bahnhof Estavayer-le-Lac in kurzer Entfernung

• Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Bern - Yverdon)

• Schulen, Geschäfte und Sportanlagen in der Nähe

Intimistisches, sonniges und sehr gefragtes Viertel.
Die vollständige Adresse wird nur an qualifizierte Interessenten weitergegeben.

Fazit

Diese seltene Villa kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine echte Urlaubsatmosphäre im Alltag.
Ein Ausnahmehaus im Herzen der Westschweiz, ideal für anspruchsvolle Kunden, die Komfort, Design und Ruhe suchen.

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