VIDEOPRÄSENTATION: https://youtu.be/nt84o_h4Syc

Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einem Grundstück von etwa 3'128 m² im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, bietet eine seltene Lage und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge

Sie besteht aus:

1) Einem Haupthaus mit 7 Zimmern;
2) Einem Malereiatelier;
3) Einem Nebengebäude und einer Garage;
4) Optional: Ein zusätzliches Grundstück von etwa 2'083 m², mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen (CHF 825'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis des Haupthauses und seiner Anlagen).

1) HAUPTHAUS
Das 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 von dem Maler Frédéric Rouge erworben, der hier lebte und sein Atelier einrichtete.

Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 350 m² und einem Volumen von etwa 1'456 m³ liegt es im Herzen eines majestätischen Parks, der dem Ort eine Atmosphäre der Ruhe verleiht, die selten in der Mitte des Dorfes zu finden ist.

Eine umfassende Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat diesem klassifizierten Gebäude (Note 2 im architektonischen Verzeichnis) seinen ursprünglichen Glanz zurückgegeben. Sein Prestige und sein historischer Charakter wurden sorgfältig erhalten.

Im Erdgeschoss bieten zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Stuckarbeiten einen großen Wohnbereich und ein helles Esszimmer. Es folgt eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Ein Gästetoilette und ein Eingangsbereich mit Einbauschränken vervollständigen diese Etage.

Eine prächtige, maßgefertigte Treppe, die von einem lokalen Handwerker angefertigt wurde, ragt wie eine Wirbelsäule in der Mitte des Gebäudes auf und verleiht ihm eine einzigartige Eleganz.

Die erste Etage bietet eine Elternsuite von etwa 40 m², die aus einem mit Stuckarbeiten verzierten Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC besteht. Ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro/Bibliotheksbereich sowie eine Waschküche bereichern diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer: Das erste mit Zugang zum Balkon; das zweite mit einer Badewanne und einem separaten WC. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt diese Etage.

Im Untergeschoss bietet eine große, gewölbte Weinkeller, die zu einem Weinkeller umgebaut wurde, den Weinliebhabern viel Freude bereiten wird. Ein technischer Raum/Weinkeller sowie ein Eingangsbereich mit Weinkeller (Möbel) vervollständigen diesen Bereich.

Der Park, der mit majestätischen Zedern geschmückt ist, lädt zum Genießen der umgebenden Ruhe und des atemberaubenden Blicks auf die Dents-du-Midi ein. Mehrere Terrassen und ein Patio ermöglichen es, die Außenbereiche in jeder Jahreszeit und bei jedem Sonnenlicht zu genießen.

Die Immobilie ist ideal gelegen, etwa 2 Minuten zu Fuß von den Dorfeinrichtungen (Restaurants, Post, Apotheke) entfernt. Die Haltestelle AOMC, 300 m entfernt, verbindet den Bahnhof Aigle in etwa 8 Minuten. Die öffentlichen Schulen von Ollon sind etwa 600 m entfernt, während das zukünftige Kantons-Gymnasium 2027 in Aigle eröffnet wird.

Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet eine reiche Besonnung, eine unmittelbare Nähe zur Skistation Villars-sur-Ollon und einen schnellen Zugang zum Genfer See, der nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

2) ATELIER FÜR MALEREI
Das historische Atelier des Malers Frédéric Rouge ist ein Raum, der von weichem Licht durch die Glasfenster erhellt wird und einen unwiderstehlichen Charme besitzt. Ein zweiter Raum, der auf den Park hinausgeht, verlängert den Bereich und macht ihn zu einem idealen Ort für kreative Tätigkeiten oder andere Aktivitäten.

3) NEBENGEFÄß UND GARAGE
Ein Patio vor dem Haupthaus führt zu einem auf zwei Ebenen errichteten Nebengebäude, das reichlich Stauraum oder Möglichkeiten zur Einrichtung bietet.

4) OPTIONAL - GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG
Der untere Teil des Grundstücks beherbergt eine Fläche von etwa 2'083 m², die über eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen verfügt. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Dieses Grundstück kann für CHF 825'000.- zusätzlich zum Preis des Haupthauses erworben werden.

Die zukünftigen Käufer haben also die Wahl, zu kaufen:
- Das Haus und seine Anlagen;<