Exklusivität Optimhome: Haus mit Charakter und Potential für Ferienwohnungen - Louron-Tal. Der Charme des Authentischen im Herzen der Großen Sehenswürdigkeiten von Okzitanien.
Gelegen in Vielle-Louron, einem malerischen Dorf mit 80 Einwohnern, das sich auf 950 m Höhe befindet, ist dieses 300 m² große Steinhaus ein wahrer Diamant. Nur 3 km von den Geschäften entfernt und mit dem dynamischen Loudenvielle verbunden, bietet es einen sonnigen, ruhigen und historischen Lebensraum (klassifizierte Kirche aus dem 16. Jahrhundert).

Eine Immobilie mit großzügigen Räumen
Auf einem 580 m² großen Grundstück zeichnet sich dieses Ensemble durch seine ideale Konfiguration für ein Projekt von Ferienwohnungen, Gästezimmern oder einer großen Familienwohnung aus:

* Wohnbereiche: Eine große, gemütliche Gemeinschaftsraum mit Kamin, angrenzender Küche und Sanitäranlagen (3 Duschen und 2 WC).
* Unterkunft: 4 renovierte, unabhängige Studios mit Küche, Dusche und WC, davon 1 in Duplex, ergänzt durch 4 zusätzliche Schlafzimmer mit Wasseranschlüssen.
* Erweiterungspotential: Ein großer, teilweise ausgebauter Dachboden und eine angrenzende Scheune auf 2 Ebenen mit etwa 184 m², die einen atemberaubenden Blick auf das Tal bietet.
* Außenbereiche & Anbauten: Ein intimer Garten ohne Nachbarn für Ihre Entspannung, ein kleiner, ungewöhnlicher Keller und Nebengebäude.
Intensiv die Berge erleben, im Winter wie im Sommer
Das Louron-Tal, das den Titel "Pays d'Art et d'Histoire" trägt, ist ein außergewöhnliches Spielgebiet:
* Winter: Ski (Stationen, die über die Seilbahn Skyvall erreichbar sind), Schneeschuhe und das berühmte Balnéa-Zentrum.
* Sommer: Wanderungen, Mountainbiken (Weltcup), Paragliding und Wassersport am See von Loudenvielle.
* Veranstaltungen: Die Tour de France, Festivals und Märkte lokaler Produzenten.
Technische Details & Budget
* Grundsteuer: 1.670 €/Jahr.
* Jahreskosten: Wasser/Abwasser (220 €), Abfall (200 €).
* Energie: Ölheizung (ca. 900 €/Jahr), Strom (ca. 50 €/Monat).
* Diagnose: Klassifiziert als G (Energieeffizienzmaßnahmen sind erforderlich, um das volle Potential des Objekts zu erschließen).
Zugang & Verkehr
Nur 3 Stunden von Paris entfernt (über Flug- oder Zugverbindungen), ist das Tal perfekt angebunden:
* Bahnhof: Lannemezan (Busverbindungen ins Tal).
* Flughäfen: Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) oder Toulouse-Blagnac.
* Straße: Direkter Zugang über die A64 (Abfahrt 16).

Das Louron-Tal ist eines der dynamischsten Reiseziele der Pyrenäen, das ein einzigartiges Angebot an Sport, Wohlbefinden und Kultur das ganze Jahr über bietet.

Das Haus, dank seiner Konfiguration in mehrere unabhängige Wohnungen, ist ideal, um diese sehr vielfältige touristische Kundschaft zu gewinnen (Sportler, Familien, Kurgäste von Balnéa).

> Die Meinung Ihres Optimhome-Beraters: Ein seltenes Objekt durch seine Größe und seine strategische Lage. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bieten die Steinstruktur und die angrenzende Scheune außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten in einem Tal, das touristisch expandiert.

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Wohnung mit hohem Energieverbrauch: Klasse G
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Mathias CAZAUX, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (Ref. 605131 )