Nous avons le plaisir de vous proposer cette authentique maison, située en plein centre ville d'Estavayer-le-Lac, dans une rue piétonne pleine de charme. Proche de toutes commodités.


Cette maison de 6 pièces a une situation idyllique, elle est située à 10 minutes de la gare et à quelques minutes des commerces usuels, restaurants, parcs, écoles enfantine, primaire et cycle d'orientation.

Cette petite cité médiévale, pleine de charme, a une vocation avec son port de plaisance, ses sports nautiques, ses plages ainsi que la Grande Cariçaie privilégiée par les amoureux de la nature.


La maison séduit par son cachet et sa structure ancienne, ses perspectives d'aménagement, et son emplacement rêvé.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense. Elle nécessite une remise au goût du jour et une modernisation complète. La maison possède deux accès indépendants, offrant un potentiel d'aménagement très intéressant, notamment pour une famille et une activité indépendante.

C'est une opportunité parfaite pour créer un bien sur mesure dans un lieu rare et recherché!














RÉPARTITION
Ce bien se répartit comme suit :


Rez
- Spacieuse pièce à vivre de 35 m2, qui peut être utilisée pour une activité indépendante
- Salle d'eau avec WC


1er Étage
- Hall d'entrée
- Cuisine de 19 m2
- Réduit


2eme Étage
- Chambre 1 de 19 m2 avec vue sur le lac
- Chambre 2 de 17 m2 avec vue sur la ruelle
- Salle d'eau avec WC et baignoire


3eme Étage
- Chambre 3 de 27 m2 avec vue sur le lac
- Chambre 4 de 20 m2


Combles
- Surface d'environ 25 m2
- Porte-fenêtre avec lucarne donnant sur la ruelle



DIVERS
- Cave avec accès extérieur
- Poutres apparentes
- Plancher entre chaque étages



CHAUFFAGE
- Chauffage électrique



PARKING
- Rue piétonne mais parking public à proximité immédiate


















SITUATION
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.



LOISIRS À PROXIMITÉ
- Plage, centre nautique et ski nautique
- Tennis
- Terrain de football
- Skate park
- Pétanque
- Chemins pédestres et pistes cyclables



DISPONIBILITÉ
À convenir



PRIX DE VENTE
Prix de vente CHF 725'000.-






















Je suis volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite de la villa.

Merci de me contacter au 079 899 72 38.


Jo Nesci