Neues Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See. Ausstattung nach Wunsch.

Im Wohngebiet von Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), liegt diese vollständig umgebaute Villa, die modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch kombiniert. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist, was einen idealen Rahmen für Entspannung und Genuss von Sonne und Aussicht bietet. Die Innenverteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angeschlossenen Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familienmomente oder mit Freunden geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Pool verlängert wird, was einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Hobbyraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jedes Zimmer profitiert von einem einfachen Zugang.

Mit seiner unvergleichlichen Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge einer außergewöhnlichen Wohnlage.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppelter Innen- und Außenisolierung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentegeln
• Fenster in weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermisch beschichtet
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Eingeschraubter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Komfort

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville, 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay, 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof, 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof, 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtungen in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die nutzbaren Flächen:

• Waschraum: 4.50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20.40 m²
• Garage: 27.80 m²
• Untergeschoss-Verbindung: 13 m²
• Weinkeller: 5.50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181.40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180.60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163.60 m²
• Nutzfläche: 181.40 + 163.60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217.20 + (163.60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro