Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio und spacieux jardin richement arboré et fleuri

Schöne individuelle Villa, komplett renoviert, mit unabhängigen Apartments und Baupotential - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

Idéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, diese magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports, ideal in einem ruhigen, grünen und sonnigen Wohnviertel im Herzen von Yverdon-les-Bains.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, diese propriété bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum sowie ein großes Entwicklungspotenzial dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu bauen.

La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016. Les rénovations ont été réalisées mit Sorgfalt, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. À cette occasion, le toit a été entièrement remplacé et eine Holzkonstruktionserweiterung auf der ursprünglichen Teil der maison wurde angebaut, ermöglicht die Schaffung eines zusätzlichen Apartments.

Soucieuse de l'efficacité énergétique, die propriété ist mit 42 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine quasi-autarke Stromversorgung gewährleisten. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verteilt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Distribution des espaces
Sous-sol - Verfügbar als 1,5-Zimmer-Apartment mit separatem Eingang, bestehend aus: einem großen Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Sous-sol bietet auch: einen großen Werkraum von 18 m2, einen Weinkeller, einen Technikraum, eine ausgestattete Waschküche und einen Abstellraum.

Rez-de-chaussée - Großes 3-Zimmer-Apartment mit separatem Eingang.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Apartment konzipiert, wurde dieses Apartment in ein geräumiges und helles 3-Zimmer-Apartment umgestaltet, bestehend aus:

Einem großen Wohn-/Esszimmer,
Einem großen Schlafzimmer,
Eine moderne, voll ausgestattete Küche,
Einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon und dem schönen, grasbewachsenen und blühenden Garten mit einer Pergola und Terrasse.
Wohnfläche: ca. 84 m².

Étage - 3,5-Zimmer-Apartment mit separatem Eingang
Die Etage beherbergt ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment mit sichtbaren Balken, bestehend aus:

Einem geräumigen Wohn-/Esszimmer,
Eine neue, perfekt ausgestattete Küche,
Einem Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 95 m².
Dieses Apartment verfügt nicht über einen Balkon

Dieses Apartment wird derzeit für CHF 2'000.- pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet, bietet somit eine sofortige Rendite.

Die Nebenkosten des Hauses sind reduziert und betragen etwa CHF 250.-/Monat, inklusive Strom

Zusätzliche Leistungen
Peripherische Isolierung von 22 cm, hinzugefügt im Jahr 2017
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Jalousien und Rollläden installiert
Türen der Apartments entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 Außenparkplätze
Fahrradabstellplatz

Flächen
Verfügbar-Studio: ca. 30 m²
Apartment im Erdgeschoss: ca. 84 m²
Apartment im Obergeschoss: ca. 95 m²
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die ein Einkommen aus Vermietung erzielen möchten, als auch Investoren, die ein hochwertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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