Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio und spacieux jardin richement arboré et fleuri

Schöne individuelle Villa, komplett renoviert, mit zwei unabhängigen Wohnungen, einem großen Studio und einem geräumigen, reich begrünten und blühenden Garten - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

Idéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, diese magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports, ideal gelegen im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einer ruhigen, grünen und sonnigen Wohngegend, bietet diese schöne Immobilie eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, diese propriété offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel de développement grâce à la possibilité de construire une seconde villa sur la parcelle, auf einem großzügigen Grundstück von 922 m², reich begrünt und blühend, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Lebensraum sowie ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu bauen.

La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016, das Haus wurde 2016 komplett umgebaut und erweitert. Les rénovations ont été réalisées avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, die Renovierungen wurden sorgfältig durchgeführt und verbinden harmonisch den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne.

Soucieuse de l'efficacité énergétique, la propriété est équipée de 42 panneaux solaires photovoltaïques assurant une quasi-autonomie électrique, umweltbewusst ist die Immobilie mit 42 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine quasi-autarke Stromversorgung gewährleisten.

Distribution des espaces
Sous-sol - Disponible aménagé en appartement de 1,5 pièces avec accès indépendant comprenant : eine große chambre, eine kitchenette, une salle d'eau avec douche, vasque et WC, eine große Kammer, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Le sous-sol propose également : un grand atelier de 18 m2, eine große Werkstatt von 18 m², eine cave, ein Keller, un local technique, eine technische Einrichtung, une buanderie équipée und ein réduit, eine ausgestattete Wäscherei und ein Abstellraum.

Rez-de-chaussée - Grand appartement 3 pièces avec accès indépendant, Erdgeschoss - Große 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang.
Initialement conçu en 4 pièces, cet appartement a été repensé en un spacieux et lumineux 3 pièces comprenant, ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde diese Wohnung in eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, die folgendes umfasst:

Un vaste séjour / salle à manger, ein großes Wohn- / Esszimmer,
Une grande chambre, ein großes Schlafzimmer,
Une magnifique cuisine moderne entièrement équipée, eine moderne, voll ausgestattete Küche,
Une salle d'eau confortable avec baignoire, vasque, WC et fenêtre, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Le séjour offre un accès direct à une terrasse, ein Balkon und zum schönen Rasengarten, der reich begrünt und blühend ist und eine Pergola mit Terrasse aufweist, das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon und dem schönen, reich begrünten und blühenden Rasengarten mit Pergola und Terrasse.
Surface habitable : environ 84 m², Wohnfläche: ca. 84 m².

Étage - Appartement 3,5 pièces avec accès indépendant, Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang
L'étage accueille un élégant appartement de 3,5 pièces avec poutres apparentes composé de, das Obergeschoss bietet eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Balken, die aus folgendem besteht:

Un spacieux séjour / salle à manger, ein großes Wohn- / Esszimmer,
Une cuisine neuve parfaitement équipée, eine neue, voll ausgestattete Küche,
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, WC, fenêtre et colonne de lavage, ein Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
2 chambres, 2 Schlafzimmer
Surface habitable : environ 95 m², Wohnfläche: ca. 95 m².
Cet appartement ne dispose pas de balcon, diese Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.

Cet appartement est actuellement loué CHF 2'000.- par mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat, diese Wohnung ist derzeit für 2'000.- CHF pro Monat vermietet, inklusive Nebenkosten, und bietet eine sofortige Mieteinnahme.

Les charges de la maison sont réduites et s'élèvent à environ CHF 250.-/mois y.c électricité, die Hauskosten sind reduziert und betragen etwa 250.- CHF pro Monat, inklusive Strom.

Prestations complémentaires, zusätzliche Leistungen
Isolation périphérique de 22 cm ajoutée en 2017, eine 22 cm dicke Peripherieverkleidung wurde 2017 hinzugefügt
Toutes les fenêtres ont été remplacées, alle Fenster wurden ersetzt (PVC triple vitrage), durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt.
Stores et volets installés, Jalousien und Rollläden installiert
Portes des appartements conformes aux normes feu actuelles, Apartmenttüren entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation optimale plein sud, außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 places de parc extérieures, 4 Außenparkplätze
Couvert à vélos, Fahrradabstellplatz

Surfaces, Flächen
Disponible-studio : env. 30 m², verfügbar - Studio: ca. 30 m²
Appartement rez : env. 84 m², Erdgeschoss-Wohnung: ca. 84 m²
Appartement étage : env. 95 m², Obergeschoss-Wohnung: ca. 95 m²
Prix de vente, Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Disponibilité à convenir, Verfügbarkeit zu vereinbaren.

Cette propriété rare sur le marché séduira aussi bien une famille souhaitant bénéficier d'un revenu locatif qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec potentiel de développement au centre d'Yverdon-les-Bains, diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die an Mieteinnahmen interessiert sind, als auch Investoren, die ein qualitativ hochwertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.

Contact et informations, Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois, Patrick Darbois
079/ 688 91 42, 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch, patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch, www.darboisrealestate.ch

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