Magnifica villa indipendente completamente ristrutturata, con due appartamenti indipendenti, un ampio locale disponibile adibito a monolocale e un ampio giardino ricco di alberi e fiori

Splendida villa indipendente ristrutturata con appartamenti indipendenti e possibilità di ampliamento - Centro di Yverdon-les-Bains

Situata in posizione ideale nel cuore di Yverdon-les-Bains, in un quartiere residenziale tranquillo, verdeggiante e soleggiato, questa magnifica proprietà indipendente gode di una posizione privilegiata nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole, dei negozi e dei mezzi di trasporto.

Costruita su un ampio terreno di 922 m² ricco di alberi e fiori, questa proprietà offre un ambiente di vita eccezionale e un forte potenziale di sviluppo grazie alla possibilità di costruire una seconda villa sul terreno.

La casa è stata oggetto di una completa ristrutturazione e di un importante ampliamento nel 2016. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con cura, combinando armoniosamente il fascino dell'antico con il comfort moderno. In questa occasione, il tetto è stato interamente sostituito ed è stata realizzata un'estensione con struttura in legno sulla parte originale della casa, consentendo la creazione di un appartamento aggiuntivo.

Attenta all'efficienza energetica, la proprietà è dotata di 42 pannelli solari fotovoltaici che garantiscono una quasi totale autonomia elettrica. Il riscaldamento a pavimento è distribuito da una pompa di calore aria-acqua, che assicura anche la produzione di acqua calda sanitaria.

Distribuzione degli spazi
Seminterrato - Disponibile e trasformato in un appartamento di 1,5 locali con accesso indipendente, comprendente: una grande camera da letto, un angolo cottura, un bagno con doccia, lavabo e WC.
Il seminterrato offre inoltre: un grande laboratorio di 18 m², una cantina, un locale tecnico, una lavanderia attrezzata e un ripostiglio.

Piano terra - Ampio appartamento di 3 locali con accesso indipendente.
Inizialmente concepito come un 4 locali, questo appartamento è stato ripensato in un spazioso e luminoso 3 locali comprendente:

Un ampio soggiorno/sala da pranzo,
Una grande camera da letto,
Una magnifica cucina moderna completamente attrezzata,
Un comodo bagno con doccia a filo pavimento, lavabo, WC e finestra.
Il soggiorno offre accesso diretto a una terrazza, un balcone e al superbo giardino con prato, ricco di alberi e fiori, impreziosito da un pergolato con terrazza.
Superficie abitabile: circa 84 m².

Piano - Appartamento di 3,5 locali con accesso indipendente
Il piano ospita un elegante appartamento di 3,5 locali con travi a vista composto da:

Un ampio soggiorno/sala da pranzo,
Una cucina nuova perfettamente attrezzata,
Un bagno con doccia a filo pavimento, lavabo, WC, finestra e colonna lavatrice.
2 camere da letto
Superficie abitabile: circa 95 m².
Questo appartamento non dispone di balcone

Questo appartamento è attualmente affittato a CHF 2'000.- al mese, spese incluse, offrendo un rendimento locativo immediato.

Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa CHF 250.- al mese, elettricità inclusa.

Caratteristiche aggiuntive
Isolamento perimetrale di 22 cm aggiunto nel 2027
Tutte le finestre sono state sostituite (PVC a triplo vetro)
Tende e persiane installate
Porte degli appartamenti conformi alle attuali norme antincendio
Luminosità eccezionale grazie a un'ottima esposizione a sud
4 posti auto esterni
Posto coperto per due veicoli

Superfici
Monolocale disponibile: ca. 30 m²
Appartamento al piano terra: ca. 84 m²
Appartamento al piano: ca. 95 m²
Prezzo di vendita
CHF 1'750'000.-

Disponibilità da concordare.

Questa proprietà, rara sul mercato, piacerà sia a una famiglia che desidera beneficiare di un reddito da locazione, sia a un investitore alla ricerca di un immobile di qualità con potenziale di sviluppo nel centro di Yverdon-les-Bains.

Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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