Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², gelegen in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon. Gänzlich renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, bietet es großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Raumgestaltung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Derzeit vermietet für einen Bruttomietzins von CHF 4'500.-, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Bruttorendite von etwa 7,7%.

Die Raumaufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei weiteren Zimmern, von denen jedes über eine eigene, unabhängige Dusche/WC verfügt, was allen Bewohnern Komfort und Intimität gewährleistet.

Der Wohnbereich, gemütlich und hell, bietet ein angenehmes Raumvolumen mit einer großen, offenen Küche, ideal für gemeinsame Momente. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie eine Waschküche vervollständigen die Ausstattung. Die sorgfältigen Fertigstellungen, wie die eingebauten Deckenspots, verleihen dem Gesamtbild eine zeitgemäße Note.

Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen.

Ideal gelegen, befindet sich die Residenz in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die den Zugang zum Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Annehmlichkeiten sind in 10 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Etwa 1 km entfernt, bietet die Seilbahn des Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet von Villars-Gryon-Les Diablerets, mit einer breiten Palette an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon bezaubert mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld und zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Steinmauerwerk
+ Fenster: Holz-Doppelfenster
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel und Blech
+ Außentüren: Holzläden
+ Heizung: Ölheizung mit Heizkörpern

RAUMAUFTEILUNG
+ Eingangsbereich und Empfangsraum
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ Zimmer 4 mit Dusche/WC
+ Dusche/WC 2
+ Dusche/WC 3
+ Dusche/WC 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschküche

MISCELLENEOUS
+ PPE-Gebühren: CHF ~540.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1.30?
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68.0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!