Face au lac Léman, dans l'un des
emplacements les plus prisés de Lutry,
cette propriété se distingue par sa
magnifique parcelle de 1'803 m²,
véritable écrin de verdure offrant calme,
intimité et sérénité.

Le jardin, délicatement arboré, dévoile une
atmosphère paisible et authentique, où de
superbes arbres s'épanouissent au fil des
saisons, au coeur d'une végétation
généreuse et harmonieuse.

Chaque espace invite à la détente, face à
un panorama d'exception.
Baignée de lumière, la propriété bénéficie
d'une implantation idéale, mettant en valeur
une vue panoramique imprenable sur le lac,
et offrant un art de vivre rare entre nature et
élégance.

Avec une surface habitable existante de
377 m²
pouvant être développée jusqu'à 612.5 m²,
et un volume total de 1'848 m,
le bien propose de beaux espaces à
repenser et à sublimer

Un potentiel à révéler
La maison nécessite une rénovation
complète, offrant une opportunité rare de
créer une résidence sur mesure, alliant
architecture contemporaine et cadre naturel
d'exception.

Le projet peut accueillir une élégante maison
familiale, avec la possibilité d'un
appartement indépendant de 3.5 pièces,
idéal pour recevoir ou générer un rendement
locatif.

Une opportunité pour investisseurs
Grâce à sa configuration et à son
emplacement privilégié, la parcelle permet
également le développement de deux villas
distinctes ou de 6 appartements.
(selon réglementation communale).

Une opportunité rare pour optimiser le
potentiel de valorisation dans l'un des
secteurs les plus recherchés de la région.