In einem Character-Gebäude aus dem Jahr 1920, im zweiten Stock, bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung etwa 68 m² Wohnfläche in einer seltenen Konfiguration: vier getrennte Räume für diese Fläche, darunter drei Schlafzimmer, von denen eines sich perfekt als Büro oder Anbauzimmer eignet. Die Gesamtkonfiguration ist gut proportioniert, und die Verteilung der Räume um die große Küche-Wohnbereich in der Mitte gibt der Wohnung eine wahre Gemütlichkeit.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist komplett. Die Doppelverglasung und die Jalousien an allen Fenstern gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung wird durch Öl-Heizkörper sichergestellt, eine zuverlässige und bewährte Lösung in den alten Gebäuden im Wallis.

Das Angebot umfasst einen privaten Keller von 8 m² (Nr. 8), gefliest und beleuchtet - eine sorgfältig gestaltete Konfiguration für diese Art von Anbau -, einen privaten Außenparkplatz vor dem Gebäude und Zugang zur gemeinsamen Waschküche, die den Eigentümern vorbehalten ist.

Sanierungsprogramm in Bearbeitung: Das Gebäude profitiert von einem Sanierungsprogramm, das den Ersatz der Abwasserrohre und der Fassadenrinnen umfasst. Der Sanierungsfonds beträgt CHF 140'710, was eine seriöse Verwaltung des Gebäudes widerspiegelt und die Nachhaltigkeit der getätigten Investitionen gewährleistet.

Die Konfiguration der Wohnung - 4.5 Zimmer auf 68 m², drei Schlafzimmer, direkte Bahnanbindung - macht sie zu einem besonders geeigneten Objekt für eine langfristige Vermietung, insbesondere für Familien, beruflich mobil Paare zwischen der Schweiz und Chamonix oder Personen, die in Martigny arbeiten. Die jährlichen Nebenkosten von CHF 2'869 bleiben vernünftig für diese Art von Objekt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region Martigny-Vernayaz bleibt hoch, getragen von einem regionalen Immobilienmarkt, dessen Preise stark gestiegen sind und Dörfer wie Vernayaz in einem Fenster noch erschwinglicher machen.





o Adresse: 1904 Vernayaz
o Baujahr: 1920
o Etage: 2. Etage
o Aufzug: Nein
o Wohnfläche: ca. 68 m²
o Anzahl der Zimmer: 4.5
o Schlafzimmer: 3 (davon 1 als Büro geeignet)
o Badezimmer: 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC
o Küche: Große Küche - zentraler Wohnbereich
o Heizung: Öl / Heizkörper
o Verglasung: Doppelverglasung
o Jalousien: An allen Fenstern
o Privater Keller: Nr. 8 - 8 m² - gefliest und beleuchtet
o Waschküche: Gemeinsam - Eigentümern vorbehalten
o Parkplatz: 1 externer Privatparkplatz vor dem Gebäude
o Ausrichtung: Ost / Südost (Blick auf die Rhone-Ebene)
o Nebenkosten: CHF 2'869 / Jahr
o Sanierungsfonds: CHF 140'710
o Laufende Arbeiten: Ersetzen der Abwasserrohre + Fassadenrinnen
o MBE-Bahnhof: Zu Fuß Martigny +6 min Chamonix ~1h25 Finhaut Les Marécottes

Verkaufsbedingungen:

o Verfügbarkeit: Immediate
o Zustand des Objekts: Verkauft wie besehen
o Zusätzliche Kosten: Notar- und Eintragungskosten zu Lasten des Käufers
o Verwendungszweck: Hauptwohnsitz oder Vermietungsinvestment