In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von La Rippe bietet diese individual gebaute Villa von 1979 einen angenehmen und sonnigen Lebensraum, ideal für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht. Sie verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 324 m² Nutzfläche (einschließlich Keller), bei einem Volumen von ca. 1'255 m, einschließlich der vollständig verglasten Veranda (nicht beheizt) und der Garagen.

Auf einem Grundstück von ca. 1'300 m² in der Dorfzone (ZOV) verfügt die Immobilie über einen großen, vollständig baumgesäumten Garten, perfekt, um die Außenbereiche in aller Ruhe zu genießen, zwischen geselligen Momenten und persönlichen Aktivitäten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg ordentlich gepflegt und verfügt über Dreifachverglasung, die 2017 ersetzt wurde, sowie über eine Ölheizung, die im selben Jahr installiert wurde, mit einer Verteilung über Heizkörper.

Die vollständig ausgebaute Immobilie ist auf zwei oberirdischen Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und der Zugang erfolgt durch ein motorisiertes Tor, das einen praktischen und diskreten Komfort im Alltag gewährleistet.

Verteilung der Hauptebenen:

. 5 Schlafzimmer
. 1 Büro-/Wäscheraum
. Großes Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer)
. Geschlossene Küche mit Zugang zum Garten
. 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
. 1 Gästetoilette

Verteilung im Keller:

. Mehrere vielseitige Räume (Freizeit, Büro, Werkstatt)
. Ausgestattete Waschküche
. Weinkeller
. Stauräume und PC-Unterstand

Parkplätze:

. Zwei Garagen (Gesamtkapazität: 2 Fahrzeuge)
. 3 bis 4 Außenparkplätze, vollständig privat


Ca. 10 Minuten von Nyon, Crans und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet diese Immobilie eine schöne Balance zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.

Konzipiert, um Komfort und Flexibilität bei der Einrichtung zu bieten, stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem individuell gestaltbaren Familienheim suchen. Die zukünftigen Besitzer werden die Freude haben, ihre persönliche Note hinzuzufügen, indem sie die Innenräume nach ihren Wünschen neu gestalten, mit den Materialien und Oberflächen ihrer Wahl, ein echter Vorteil für eine Immobilie, die nur darauf wartet, renoviert zu werden, um eine neue Familie willkommen zu heißen und sich auf neue Abenteuer einzulassen.

Schließlich verfügt das Grundstück über eine große Baureserve, ein nicht zu vernachlässigender Vorteil, wenn die Käufer erwägen, gemäß den geltenden Regeln, eine Nebengebäude oder eine Erweiterung hinzuzufügen, um die Immobilie zu vergrößern und/oder die Familie in einer multigenerationalen Logik zu empfangen, eine interessante Überlegung, um das Potenzial des Ortes noch mehr zu valorisieren.

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