In un quartiere residenziale calmo e verde di La Rippe, questa villa individuale costruita nel 1979 offre un ambiente di vita piacevole e soleggiato, ideale per una famiglia in cerca di spazio e tranquillità. Ha una superficie abitabile di circa 185 m² e una superficie utile di circa 324 m² (compresi i seminterrati), con un volume di circa 1'255 m, comprendente la veranda interamente vetrata (non riscaldato) e i garage.

Situata su un terreno di circa 1'300 m² in zona villaggio (ZOV), la proprietà dispone di un grande giardino interamente alberato, perfetto per godere all'aperto in completa serenità, tra momenti di convivialità e attività personali.

La casa è stata correttamente mantenuta nel corso degli anni e dispone di vetri tripli sostituiti nel 2017, nonché di riscaldamento a olio installato nello stesso anno, con distribuzione attraverso radiatori.

La casa interamente scavata si estende su due livelli fuori terra, completati da un sottotetto che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il terreno è interamente recintato e l'accesso avviene attraverso un cancello motorizzato, assicurando un comfort pratico e discreto nella vita quotidiana.

Distribuzione dei livelli principali:

. 5 camere da letto
. 1 stanza studio/lavanderia
. Grande soggiorno (salotto e sala da pranzo)
. Cucina chiusa con accesso al giardino
. 2 bagni (vasca e doccia)
. 1 toilette per gli ospiti

Distribuzione nel seminterrato:

. Diverse stanze polivalenti (svago, studio, laboratorio)
. Lavanderia attrezzata
. Cantina
. Spazi di stoccaggio e ricovero PC

Parcheggio:

. Due garage (capacità totale: 2 veicoli)
. 3-4 posti auto esterni, interamente privati


A circa 10 minuti da Nyon, Crans e dagli accessi autostradali, questa proprietà offre un bel equilibrio tra calma, natura e vicinanza ai servizi e ai centri urbani della regione.

Progettata per offrire comfort e flessibilità nella disposizione, questa casa rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una casa familiare personalizzabile. I futuri proprietari avranno il piacere di aggiungere la loro nota personale, ridisegnando gli interni secondo le loro preferenze, con i materiali e le finiture della loro scelta, un vero vantaggio per una proprietà che aspetta solo di essere rinnovata per accogliere una nuova famiglia e aprirsi a nuove avventure.

Infine, il terreno dispone di una grande riserva costruttiva, un vantaggio non trascurabile se gli acquirenti considerano, secondo le regole in vigore, l'aggiunta di un annesso o di un'estensione per ampliare e/o ricevere la famiglia in una logica multigenerazionale, una considerazione interessante per valorizzare ulteriormente il potenziale del luogo.

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