• Two-story house with white and light blue exterior, multiple windows with shutters, and a small garden area with a potted plant and a metal fence.
  • Spacious hallway with wooden staircase, tiled floor, and a blue accent wall featuring a framed quote. Storage unit and shoe rack visible in the background.
  • A narrow hallway with wooden flooring, leading to a small bathroom and a staircase. The bathroom contains a toilet, sink, and a small window. The hallway has white walls and a small rug placed near the bathroom entrance.
  • Bright dining area with wooden dining table, chairs, vase, pendant lights, fireplace, radiator, and large windows with curtains.
  • Modern kitchen with white cabinetry, stainless steel appliances, a black countertop, and a dining area with a glass table and wooden chairs.
  • Empty room with wooden herringbone flooring, white walls, large window with white curtain, radiator, and two doors leading to other rooms.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and large windows. Features a radiator and a modern hanging light fixture.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and white walls.
  • Modern bathroom with a white tiled bathtub, a white sink with a chrome faucet, a large mirror, and a dark wooden cabinet. The walls are tiled in white, and the floor is dark.
  • Modern bathroom with a toilet, sink, and shower area. Features dark tiled flooring, white walls, and a window providing natural light.
  • Wooden staircase with a wooden handrail and balusters, leading up to a landing with a white door and window.
  • Wooden staircase with a wooden handrail and balusters, white paneled walls, a small window at the top showing a view of the outside, and built-in white cabinets on one side.
  • Modern kitchen with white cabinets, yellow upper cabinets, a sink, and an oven. The floor is wooden, and the walls are light-colored.
  • Wooden staircase with exposed beams and skylights, leading to an open attic space with wooden flooring and white walls.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a single window with dark curtains. A simple pendant light hangs from the ceiling.
  • Wooden staircase with exposed wooden beams and a modern glass railing, leading to an upper level with visible windows and doors.
  • An attic space with wooden beams and a skylight, featuring a wooden floor and built-in bookshelves along one wall.
  • Wooden rooftop terrace with metal railing, overlooking a residential neighborhood with houses and trees under a partly cloudy sky.
  • Empty attic space with wooden floor and exposed wooden beams, featuring a skylight window offering a view of the sky and landscape.
  • Empty room with white brick walls, tiled floor, and recessed lighting. A single door leads to another space.
  • Laundry area with a washing machine, dishwasher, and a blue laundry basket on the floor.
  • Aerial view of a multi-story residential building with a well-maintained garden and patio area.
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"Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Geschichte und Charakter in Pratteln – ab September 2026"

Kaufpreis
CHF 1'790'000.–
Zimmer
11.5
Fläche
380 m2

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Standort

Grabenmattstrasse 46, 4133 Pratteln

Wegzeit

  • 4 min.Station: Bahnhofstrasse

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    3 min.Primarschule Burggarten

  • Supermarkt

    3 min.Coop

  • Apotheke

    5 min.Amavita Pratteln

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    < 1 min.Pratteln Altersheim

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'790'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
01.09.2026
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
11.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
380 m2
Grundstücksfläche:
350 m2
Kubatur:
1425 m3
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1900

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus

(Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht)

Ein Traum von einem Haus mit Geschichte und Charakter

Lage / Situation

An beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Pratteln verkaufen wir ein wunderschönes, grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren einzigartigen Charme, ihre beeindruckende Grösse und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzung

Die Liegenschaft eignet sich ideal als:

  • Mehrgenerationenhaus

  • Wohnen und arbeiten unter einem Dach

  • Wohngemeinschaft

  • Grosszügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder Familienangehörige

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zwei vorhandenen Küchen lässt sich der obere Hausteil bei Bedarf weitgehend separat nutzen.

Das Haus überzeugt durch helle Räume, attraktive Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Baustil / Charakteristik

Das stilvolle Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und stammt aus der Gründerzeit mit charakteristischen Heimatstil-Elementen.

Es besticht durch sein Fachwerk in der Fassade, dem Unterstand, der Laube, sowie einem verspielten Walmdach.

Die solide Bauweise mit rund 40 cm Mauerstärke verleiht der Liegenschaft eine aussergewöhnlich robuste und wertbeständige Bausubstanz.

Dieses aussergewöhnliche Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seltene Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 

Highlights

  • Wunderschöne Dachterrasse

  • Gemütliche Laube

  • Lauschiger Vorgarten

  • Grosszügiger Sitzplatz mit Travertinbodenplatten

  • Überdachter Unterstand

  • Garage

  • Zwei Aussenabstellplätze

  • Grosser Fahrradunterstand

  • Kaminzimmer mit Natursteinmauerwerk

  • Atelier und Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten

  • Wunderschöne Holzböden

  • Stilvolle Einbauschränke

Raumprogramm

Untergeschoss

  • Partyraum mit Kamin und Natursteinmauerwerk (17.7 m²)

  • Atelier / Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Garten (19.1 m²)

  • Waschküche

  • Technikraum

  • Reduit

Erdgeschoss

  • Grosszügiges Wohnzimmer mit Fischgratparkett und Cheminée (42.8 m²)

  • Offene Küche mit Bar (15.1 m²)

  • Grosses Entrée mit Einbauschränken

  • Gäste-WC

1. Obergeschoss

  • Grosses Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

  • Separate Toilette

  • Zimmer 1: 21.4 m²

  • Zimmer 2: 23.0 m²

  • Zimmer 3: 14.4 m², mit angebauter Laube: 12.3 m²

2. Obergeschoss

  • Küche: 24.6 m²

  • Zimmer 1: 24.2 m²

  • Zimmer 2: 23.1 m²

  • Badezimmer

  • Vorplatz, Reduit, Einbauschränke

Dachgeschoss / Galerie

  • Galerie: 34.5 m²

  • Dachterrasse: 8.0 m²

 

Zustand / Renovationen

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten 2015-2018 ausführlich saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

  • Umfangreiche Dachsanierung

  • Dachstockisolation

  • Ausbau des Dachgeschosses

  • Erstellung der Dachterrasse

  • Ersatz der Fenster mit Isolierverglasung

  • Fassadensanierung

2021-2025

  • Diverse Instandstellungen

  • Badsanierung Erdgeschoss

  • Ersatz der Gasheizung

  • Einbau Wärmepumpen-Boiler

  • Sanierung Unterstand

  • Diverse Instandstellungen

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Manuela Schärer

+41793049999
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Inseratenummer
4003251956
Objekt-Ref.
qdz9w.ottlj

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