• A multi-story house with a tiled roof, white and grey exterior, multiple windows with shutters, and a small outdoor patio area with furniture and plants.
  • Aerial view of a two-story house with a brown tiled roof, multiple windows, and a spacious garden with a swimming pool and outdoor seating.
  • A two-story house with a gabled roof, multiple windows with shutters, and a fenced front yard.
  • Two-story house with white and green exterior, multiple windows with blue shutters, stone pathway, small garden, and balcony accessible from the upper floor.
  • A multi-story residential building with white walls, grey trim, and multiple windows, partially obscured by greenery and flowers in the foreground.
  • Two-story house with white exterior, grey trim, multiple windows with shutters, and a covered entrance area.
  • A clean, well-lit hallway with white walls, tiled floors, and a wooden door leading to another room. A small doormat is placed near the door, and a railing is visible on the right side.
  • Empty hallway with tiled floor, white walls, and a staircase leading upwards. Features a window with a radiator below and a decorative glass panel on one wall.
  • A narrow hallway with wooden flooring and light-colored walls, leading to a small bathroom with a toilet and sink.
  • Empty room with wooden flooring, large windows, and a radiator. No furniture or equipment present.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel oven, and a central island with a black countertop. The floor is a combination of light wood and dark tiles, and there are large windows providing natural light.
  • Open-plan living and kitchen area with light wooden herringbone flooring, white walls, and modern kitchen cabinetry with a red accent wall.
  • Empty room with wooden herringbone flooring, white walls, and a radiator under a large window. Natural light streams in, illuminating the space.
  • Empty room with wooden flooring and large windows, featuring white paneled walls and a ceiling light fixture.
  • Modern bathroom with dark blue tiles, white toilet, sink, and showerhead. Features a small window and sleek fixtures.
  • A narrow hallway with white walls, wooden flooring, built-in white cabinets, and a window showing a view of a house and trees outside.
  • Modern bathroom with a bathtub, double sink, large mirror, and a window providing natural light.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel oven, granite countertop, and a world map design on the backsplash.
  • Empty attic room with wooden flooring, white walls, and a single window offering a view of the outside. A radiator is visible on the right side.
  • An empty attic space with wooden beams, wooden floor, and large windows allowing natural light to enter.
  • Bright hallway with wooden flooring, white walls, and a wooden staircase leading upwards. Features exposed wooden beams and modern lighting fixtures.
  • Wooden staircase with a polished wooden handrail and balusters, leading to a hallway with light-colored walls and a wooden floor.
  • Utility room with a water heater, boiler, control panel, and storage container on the floor.
  • Empty room with exposed wooden beams, stone fireplace, and wooden flooring.
  • A narrow hallway with white walls, wooden flooring, and built-in white cabinets beneath a large window. Decorative items, including a vase with flowers and small plates, are placed on the windowsill.

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"Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit Geschichte und Charakter in Pratteln – ab September 2026"

Kaufpreis
CHF 1'790'000.–
Zimmer
11.5
Fläche
380 m2

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Standort

Grabenmattstrasse 46, 4133 Pratteln

Wegzeit

  • 4 min.Station: Bahnhofstrasse

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    3 min.Primarschule Burggarten

  • Supermarkt

    3 min.Coop

  • Apotheke

    5 min.Amavita Pratteln

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    < 1 min.Pratteln Altersheim

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'790'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
11.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
380 m2
Grundstücksfläche:
350 m2
Kubatur:
1425 m3
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1900

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus

(Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht)

Ein Traum von einem Haus mit Geschichte und Charakter

Lage / Situation

An beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Pratteln verkaufen wir ein wunderschönes, grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren einzigartigen Charme, ihre beeindruckende Grösse und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzung

Die Liegenschaft eignet sich ideal als:

  • Mehrgenerationenhaus

  • Wohnen und arbeiten unter einem Dach

  • Wohngemeinschaft

  • Grosszügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder Familienangehörige

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zwei vorhandenen Küchen lässt sich der obere Hausteil bei Bedarf weitgehend separat nutzen.

Das Haus überzeugt durch helle Räume, attraktive Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Baustil / Charakteristik

Das stilvolle Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und stammt aus der Gründerzeit mit charakteristischen Heimatstil-Elementen.

Es besticht durch sein Fachwerk in der Fassade, dem Unterstand, der Laube, sowie einem verspielten Walmdach.

Die solide Bauweise mit rund 40 cm Mauerstärke verleiht der Liegenschaft eine aussergewöhnlich robuste und wertbeständige Bausubstanz.

Dieses aussergewöhnliche Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seltene Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 

Highlights

  • Wunderschöne Dachterrasse

  • Gemütliche Laube

  • Lauschiger Vorgarten

  • Grosszügiger Sitzplatz mit Travertinbodenplatten

  • Überdachter Unterstand

  • Garage

  • Zwei Aussenabstellplätze

  • Grosser Fahrradunterstand

  • Kaminzimmer mit Natursteinmauerwerk

  • Atelier und Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten

  • Wunderschöne Holzböden

  • Stilvolle Einbauschränke

Raumprogramm

Untergeschoss

  • Partyraum mit Kamin und Natursteinmauerwerk (17.7 m²)

  • Atelier / Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Garten (19.1 m²)

  • Waschküche

  • Technikraum

  • Reduit

Erdgeschoss

  • Grosszügiges Wohnzimmer mit Fischgratparkett und Cheminée (42.8 m²)

  • Offene Küche mit Bar (15.1 m²)

  • Grosses Entrée mit Einbauschränken

  • Gäste-WC

1. Obergeschoss

  • Grosses Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

  • Separate Toilette

  • Zimmer 1: 21.4 m²

  • Zimmer 2: 23.0 m²

  • Zimmer 3: 14.4 m², mit angebauter Laube: 12.3 m²

2. Obergeschoss

  • Küche: 24.6 m²

  • Zimmer 1: 24.2 m²

  • Zimmer 2: 23.1 m²

  • Badezimmer

  • Vorplatz, Reduit, Einbauschränke

Dachgeschoss / Galerie

  • Galerie: 34.5 m²

  • Dachterrasse: 8.0 m²

 

Zustand / Renovationen

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten 2015-2018 ausführlich saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

  • Umfangreiche Dachsanierung

  • Dachstockisolation

  • Ausbau des Dachgeschosses

  • Erstellung der Dachterrasse

  • Ersatz der Fenster mit Isolierverglasung

  • Fassadensanierung

2021-2025

  • Diverse Instandstellungen

  • Badsanierung Erdgeschoss

  • Ersatz der Gasheizung

  • Einbau Wärmepumpen-Boiler

  • Sanierung Unterstand

  • Diverse Instandstellungen

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Manuela Schärer

+41793049999
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Inseratenummer
4003251956
Objekt-Ref.
qdz9w.ottlj

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