Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss

- Baujahr ca. 1994
- Gesamtwohnfläche 76 m², verteilt auf 3,5 Zimmer
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Moderne Heizanlage
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
- Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil
- TG-Stellplatz wird zusätzlich erworben + weiterer Stellplatz im Freien

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Denzlingen. Die Umgebung ist einladend und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die besonders kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Familien profitieren von der praktischen Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, was den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Auch die weiterführenden Schulen liegen in einem engen Radius und sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Denzlingen selbst bietet ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Freizeitangeboten, Sportvereinen und einem modernen Schwimmbad, was die Wohnqualität in dieser freundlichen Nachbarschaft unterstreicht.

Die Lage ist zudem ideal für Pendler. Der Bahnhof von Denzlingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in einer kurzen Fahrtzeit von etwa 7 Minuten. Wer lieber das Auto nutzt, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahn A5 sowie an die Bundesstraßen Richtung Emmendingen und in den Schwarzwald.



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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.