244 Treffer - Immobilien in Deutschland (Germany) kaufen

Neuwertige 2.5-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein mit Terrasse und Tiefgaragenplatz

An einzigartiger Lage direkt am Rheinufer in Büsingen erwartet Sie diese moderne 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des 2024 fertiggestellten Rheinguts. Die Wohnung verbindet zeitgemässe Architektur, hochwertigen Innenausbau und unmittelbare Nähe zur Natur.Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet einen direkten Zugang zur privaten Terrasse. Die Küche präsentiert sich in vollständig unbenutztem Zustand. Ein grosszügiges Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche ergänzen den durchdachten Grundriss.Die Wohnung bietet folgende Highlights: • Einmalige Rheinlage: Die Wohnung liegt in erster Baulinie direkt am Wasser; eine gemeinschaftlich nutzbare, private Liegewiese am Rheinufer mit direktem Zugang zum Rhein steht den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. • Neuwertiger Zustand: Die erst 2024 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich hochwertig und äusserst gepflegt. • Unbenutzte Küche: Die moderne Einbauküche wurde bislang nicht benutzt und befindet sich praktisch im Neuzustand. • Offenes Wohnkonzept: Der grosszügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes und angenehmes Wohnambiente. • Private Terrasse mit Rheinblick: Von der privaten Terrasse geniessen Sie einen schönen Blick auf den Rhein und die naturnahe Umgebung. • Hochwertiger Innenausbau: Geölter Eichenparkett, keramische Bodenplatten und dreifach verglaste Holz-Metall-Fenster unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard. • Komfortables Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche. • Eigener Waschturm: Waschmaschine und Trockner sind direkt in der Wohnung integriert – komfortabel und unabhängig von gemeinschaftlichen Waschräumen. • Rollstuhlgängiger Personenlift: Der Lift verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohngeschossen und ermöglicht einen bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung. • Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss: Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenplatz. Eine nachträglich installierte Steckdose ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs. • Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Platz für Vorräte, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände. • Fussbodenheizung mit Fernwärme: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärmenetz und wird mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung angenehm in der Wohnung verteilt. Lage und Umgebung: Büsingen am Hochrhein verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Schaffhausen. Spazier- und Fahrradwege führen direkt am Rhein entlang. Eine Bushaltestelle befindet sich beim Haus; die Schaffhauser Altstadt ist mit Bus, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Restaurants, die Büsinger Strandbadi und die Schiffsanlegestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Verkaufspreis: CHF 519’000.– inklusive Tiefgaragenplatz und eigenem KellerabteilDie Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Immobilienmakler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Jugendstilvilla in Stühlingen-Bettmaringen

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte auf modernen Komfort trifft. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1912 als reines Wohnhaus im Stil eines Schwarzwaldhauses erbaut und ab 2008 mit viel Liebe zum Detail sowie handwerklicher Präzision auf allen 4 Stockwerken umfassend saniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten – ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Installationen und eine zeitgemäße Dämmung (Fenster, Außenfassade, Dach). Das Wasser im Haus wird durch eine spezielle Anlage gefiltert, von Schadstoffen befreit und energetisiert. Zudem wurde das Haus im Jahr 2008 durch einen Geobiologen begutachtet.Das Grundstück umfasst großzügige 920 m² und wird durch eine separate Zufahrt von 163 m² ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². Zwei überdachte Balkone mit insgesamt ca. 15 m² an der Vorderseite sowie eine ca. 125 m² große Terrasse mit einer Poollandschaft auf der Rückseite bieten vielfältige Rückzugsorte.Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Fassade, geprägt von maßgefertigten Sprossenfenstern und Türen aus Holz nach originalem Vorbild. Die Farbgestaltung wurde authentisch umgesetzt.Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, isoliert und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt, wobei die ursprüngliche Form erhalten blieb. Die auf der Südseite gelegene großzügige Holzterrasse aus langlebigem Bankirai-Holz bietet auf ca. 85 m² reichlich Platz für Ess- und Sitzgruppen. Der dort angrenzende offene Kamin schafft ein stilvolles Ambiente und kann dank Schamottsteinen auch zum Grillen genutzt werden. Der Blick ins Grüne begeistert besonders im Frühling mit blühenden Apfelbäumen. Angrenzend befindet sich hier noch eine Terrassenebene von ca. 40 m² mit Polygonalplatten aus Quarzit belegt. Der Außenpool mit einem Durchmesser von 5 m kann durch Solar oder Wärmepumpe beheizt werden. Zudem lädt ein vielseitig nutzbares Poolhaus mit maritimem Ambiente zu geselligen und erholsamen Momenten ein. Abends sorgt die Unterwasserbeleuchtung des Pools für eine zusätzlich stimmungsvolle Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.Der Garten vor dem Haus, im Stil eines blühenden Bauerngartens gestaltet und einem weißen Holzlattenzaun hat einen besonderen Charme.Für Ihre Fahrzeuge gibt es ein im Jahr 2010 erbautes Garagenhaus im Stil des Wohnhauses, mit Platz für drei PKW (einer davon auf einer Hebebühne) sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Gelände. Die Garage bietet zudem eine Lagerebene. Die Rundum-Tore aus Holz passen perfekt zum historischen Charme des Hauses und können elektrisch geöffnet werden.Zusätzlich gibt es einen an das Haus angebauten Schopf als Lagerraum für Gartengeräte und Holz.Interessieren Sie sich für dieses Haus? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren einen Termin

Neubau-Wohnung mit Aussicht und Balkon in Herrischried – Projekt Rotmoosblick

Willkommen im Projekt Rotmoosblick – einem modernen Neubauprojekt in der idyllischen Gemeinde Herrischried im Landkreis Waldshut, nahe der Schweizer Grenze und dem Rhein. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage.Die Wohnung auf einen Blick: • Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten mit großer Glasfront und direktem Zugang zum Außenbereich. • Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. • Zwei Balkone: Ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht. • Modernes Badezimmer: barrierefrei und rollstuhlgängig mit Dusche, WC und stilvollen Details. • Separates WC und Abstellraum sowie ein praktischer Flur runden den Grundriss ab. Ausstattungsmerkmale: • Neubau (Baujahr 2026), sofort verfügbar • Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen • Rollstuhlgerecht – barrierefrei konzipiert • Ruhige Lage – ideal für Erholungssuchende, Wanderungen und Skifahren im Winter • Schöne Aussicht aus der erhöhten Lage im 2. Obergeschoss • Modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgenössischer Architektur, Balkonen und grossen Fenstern Lage: Herrischried liegt im malerischen Südschwarzwald und bietet eine naturnahe Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Die Bushaltestelle Herrischried Rütte ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Rhein macht diese Lage besonders attraktiv.Diese Neubauwohnung im Projekt Rotmoosblick ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen und ruhigen Umgebung suchen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage.

Ein Juwel im Nordschwarzwald : Thermalquellen , Golf und Anthroposophie

Bad Liebenzell : Schwarzwaldluft, Licht, Sonne, Wandern. Thermaltherme und ein Golfplatz mit 18 Loch sind in unmittelbarer Nähe.Der in wenigen Minuten erreichbare Teilort Unterlengenhardt ist anthroposophisches Heilzentrum und umfasst das Paracelsus-Krankenhaus, das Burghalde Heil- und Erziehungsinstitut für Kinder und Jugendliche, eine Freier Dorfschule, den Waldorfkindergarten und den nach Demeter-Grundsätzen geführten Ulmenhof. Ein Kulturzentrum und die Begegnungsstätte der Christengemeinschaft befinden sich dort ebenfalls.Die folgenden Thermalquellen befinden sich in der Nähe: Bad Wildbad (15 km, 20 Min), Bad Herrenalb (20 km, 30 Min) und Baden- Baden (50 km, 60 Min).Die nächsten Kultur- und Einkaufszentren sind in Stuttgart, Pforzheim sowie Baden–Baden.Dieses seltene Angebot umfasst zwei zusammengelegte grosszügige Wohnungen. Bisher werden sie von einer Familie zum Wohnen und Arbeiten genutzt: Ein idealer Platz für Freiberufler und Kreative.Die Immobilie liegt in traumhafter Hanglage direkt am Hochwald – hier beginnt der Schwarzwald buchstäblich an der eigenen Tür. Kein Zaun, keine Grenze – dafür ein unverbaubarer Blick ins Tal und die Möglichkeit, jeden Tag mit Vogelgezwitscher und frischer Waldluft zu beginnen. Zwei Wohnungen – flexibel nutzbar, grosszügig gestaltet:Derzeit sind die beiden Einheiten miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung ist jederzeit mit nur sehr geringem Aufwand möglich – perfekt für Grosseltern, Kinder und Enkelkinder unter einem Dach, aber mit getrennten Rückzugsorten.Das Objekt verfügt über zwei Zugänge: über die Garagenzufahrt und über eine Gartentür mit Sprechanlage.Der Zugang zur Nebenwohnung erfolgt separat.Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit grosszügigen Gästewohnungen, oder aber - wie aktuell genutzt - für Wohnen und Arbeiten, bietet sich an.Auch ist das Obergeschoss der Hauptwohnung abtrennbar, da dort separate Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Somit könnte man die Immobilie zu drei separaten Wohnungen umgestalten.Wohnfläche gesamt: ca. 285 m²Nutzfläche gesamt: ca. 330 m²Aufteilung: Hauptwohnung: Maisonette mit 202 m² (EG + OG + Dachbodenanteil): • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und Talblick • Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum • Weiteres Zimmer im EG (derzeit als Büro genutzt) • Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne samt Whirlpool und Dusche • Zwei Schlafzimmer + Duschbad im OG • Raum mit Anschlüssen für Küche im OG • Abstellraum im Hanggeschoss • Zugang zur grossen Terrasse und zum Garten/Forst Nebenwohnung mit 83,4 m² (EG-Eingang, OG-Wohnen): • Zwei separate Zugänge zum Grundstück und zur Wohnung • Treppenaufgang ins OG mit Küche, Bad, Schlafzimmer • Grosszügiges Wohnzimmer mit Balkon • Abstellraum im Dachgeschoss Zwei Einzelgaragen: • Eine auf dem Grundstück • Eine direkt davor • Auf der Abfahrt können bis zu drei weitere Autos geparkt werden Garten:Die grosszügige Gartenanlage geht direkt in den Wald über. Brunnen und Backhaus ergänzen den Freisitz. Tatsächlich sind auf drei Grundstücksebenen jeweils Freisitze angelegt, deren Nutzung je nach Tages- und Jahreszeit möglich ist. Die Gartenanlage ist wunderschön bepflanzt. Besondere Merkmale: • 2000: Öl-Zentralheizung • Unverbaubare Waldrandlage in Bad Liebenzell • Naturnahes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft • Etwa 670 m² Gartenfläche • Raumaufteilung für Mehrgenerationen flexibel anpassbar • Gepflegter Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Zwei separate Garagen inklusive • Im EG der Hauptwohnung besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu reaktivieren • Eine Vielzahl funktionaler Einbauschränke sind im Objekt eingebaut • Der Keller umfasst einen Schutzraum, der durch einen Schiebeschrank verdeckt ist • Nur ca. 45 Min. nach Stuttgart – Arbeiten in der Stadt, leben im Grünen • Sehr guter Anschluss mit dem Zug für die Region Pforzheim und Tübingen • Gute Busverbindung nach Böblingen / Sindelfingen

Exklusives Wohnen über den Dächern von Radolfzell - Neubauwohnung mit Panorama Seeblick

Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubauwohnung, gelegen in der begehrtesten Wohnlage von Radolfzell, der Weinburg. Auf großzügigen ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Wohnqualität erfüllt. Genießen Sie einen unverbaubaren Panorama-Seeblick über den Bodensee bis hin zur Alpenkulisse – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit der großzügigen Terrasse. Hier erleben Sie beeindruckende Sonnenuntergänge und einen einzigartigen Blick auf den Bodensee. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen AEG-Einbaugeräten ausgestattet. Das moderne Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug vereint Funktionalität und elegantes modernes Design. Auch bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Edles Echtholzparkett aus Eiche sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und natürliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 120 × 60 cm und einer exklusiven Ausstattung. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche sowie ein hochwertiger Doppelwaschtisch schaffen eine private Wellness-Oase mit luxuriösem Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, mit einem durch eine Trennwand separierten Bereich für Waschmaschine und Trockner, nebst Einbauschrank. Die Weinburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Radolfzells. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die historische Altstadt, die Uferpromenade des Bodensees, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.Radolfzell am Bodensee zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Bodenseeregion und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die direkte Nähe zum See. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Der Bodensee mit seiner Uferpromenade, dem Hafen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die reizvolle Hegau-Landschaft machen Radolfzell zu einem besonders lebenswerten Standort. Dank der guten Anbindung an die B33 und den Bahnhof sind die Städte Konstanz, Singen und Zürich schnell und bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Radolfzell zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten plus 352 qm Gewerbeeinheit in Wittnau bei Freiburg (Breisgau)

Executive SummaryDieses Wohngebäude in sonniger Ortsrandlage von Wittnau bietet eine selteneKombination aus Bestandsrendite, hochwertiger Wohnqualität und klar definierterEntwicklungsperspektive. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Projektentwicklerund langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Techniklegen.Investment-Highlights• Ruhige, naturnahe Premiumlage mit unverbaubarem Fernblick, 5 km vor Freiburg• Mehrere großzügige Wohneinheiten mit grossen Balkonen• Energieeffiziente und zukunftsfähige Haustechnik• Ausbaureserve für zusätzliche Wohneinheiten bzw. Vermietung der vorhandenen Gewerbeeinheit mit 352 qm.• Attraktives Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial• Grundstück mit 1368 qm• Zukunftsorientiertes, energieeffizientes Gesamtkonzept• 10 Stellplätze, davon 3 Carport und 1 Garage.Gerne senden wir Ihnen das Exopse zu.

Charmantes Haus mit Aussicht von Privat

Freistehendes Haus im Grünen mit unverbaubarem Weitblick sucht neue Liebhaber: mit dem Gartentor öffnet sich eine eigene Welt auf eigenem Grundstück mit fast 2.000 m² Fläche.Das mehrgeschossige Haus betritt man über ein großzügiges Entree im Erdgeschosse mit repräsentativer Holztreppe in das Obergeschoss sowie direktem Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette. Das Esszimmer mit Südbalkon ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer betretbar, sodass eine großzügige Raumflucht entsteht und ein Rundlauf im Erdgeschoss möglich ist.Unterhalb der Holztreppe erreicht man über eine weitere Treppe das Untergeschoß, welches durch die Hanglage von Osten und Süden belichtet ist und gelangt durch die Terrassentür auf den Freisitz im Süden.Über die großzügige Holztreppe gelangt man auf einen Vorraum mit Fenster nach Westen für den Ausblick über den Garten in den Schwarzwald. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Zimmer mit Südbalkon und zwei Zimmern mit Blick ins Grüne, eines davon mit Wandschrank.Vom Vorraum aus erreicht man über eine weitere Holztreppe ein kleines Vestibül im Dachgeschoß, wovon 2 Zimmer im Dachspitz abgehen.Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebene auf einem Südhang oberhalb des Flusses Wiese. Auf der Westseite des Hauses lädt das ebenerdige Plateau mit Pergola und einem Bassin zum Verweilen ein. Eine Ebene tiefer liegt vor dem Untergeschoss die Südterrasse mit Freisitz, darunter weitere Ebenen als Nutz- und Kräutergarten.BaubeschreibungFreistehendes Wohnhaus auf 1.956 m² GrundstückBaujahr 1952Wohnfläche ca. 106 m²Zimmer 7 plus Küche, Bad Toilette, Gästebad, Heizungsraum, 2 natürlich belichtete KellerräumeDecke über Kellergeschoß Stahlbetonträger Träger und Gasbeton AusfachungDecken über Erdgeschoß und Obergeschoß Holzträger und HolzdeckeDachstuhl aus Holz mit Eindeckung aus FalzziegelWände: Rauhputz und RauhfaserFussböden: Echtholzböden, Laminat, Teppich, Solnhofer Platten, FliesenHolzfensterSüdbalkone in Holzkonstruktion im Erdgeschoß und ObergeschoßSüdterrasse im KellergeschoßGasheizung und Warmwassererwärmung aus 1998 und 2006Elektro teilweise erneuert für HeizungTelefon/InternetanschlussBei Interesse bitte bietenAls private Verkäufer wollen wir unser lieb gewonnenes Haus und Grundstück an seriöse Liebhaber zum aktuellen Marktpreis ohne Makler übergeben. Gerne können Sie sich kostenlos und unverbindlich am Bieterverfahren in folgenden Schritten beteiligen:1. Ausgehend vom Startpreis bitten wir Sie um Abgabe eines Angebots nebst Finanzierungsbestätigung/zertifikat, Eigenkapitalnachweis, Schufa-Selbstauskunft per Mail bis Samstag, den 10.10.2026 12:00 Uhr an rosewer@gmx.de.2. Nach Prüfung Ihrer eingereichten Unterlagen und Ihres Angebots laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin im Oktober 2026 ein. Bitte halten Sie sich hierfür die Wochenenden idealerweise frei.3. Nach dem Besichtigungstermin erfahren Sie von uns per Mail, wie hoch das beste Gebot liegt. Bei weiterem Interesse haben Sie die Möglichkeit, uns ein neues Gebot zu schicken. Dieses Verfahren wird so lange wiederholt, bis das höchste Angebot vorliegt.4. Mit dem Höchstbietenden schließen wir einen schriftlichen Reservierungsvertrag zur Vorbereitung der Beurkundung durch einen Notar gegen eine Anzahlung von 1% des Höchstgebots durch den Käufer, welche natürlich auf den Kaufpreis angerechnet wird.5. Nach Abschluss des Reservierungsvertrags bieten wir das Haus und Grundstück nicht weiter an und vereinbaren einen Notartermin mit Entwurf eines Kaufvertrags.

Doppeleinfamilienhaus in Überlingen

Doppelhaushälfte Überlingen Bonndorf Bodensee Rarität, Neubau, Erstbezug, provisionsfrei von privat, KfW40 Energieefizienz und Nachhaltigkeit, KfW Kredit kann übernommen werden.Naturidylle, Rückzugsoase.108 m2 SüdostAusrichtung, Südterasse und -Garten mit weitem Landschaftsblick auf Bodanrück und Hegau, Sonnenseite des Bodensees (mit Auto 5, mit Fahrrad 10 Min, dort Promenade, Badestelle, Cafe, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker), 8 km nach Überlingen, 4,5 km nach Ludwigshafen, Pendelstrecke nach Konstanz (ca 30 min nach Ausbau Schnellstraße).Hochwertige Ausstattung, Bauwerk Eiche Parkett, 2 Bäder, 4 Zimmer, Terasse mit sandfarbenen Keramikplatten und Alu Unterbau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit.Donautal, Hegau und Appenzeller Land in einstündiger Entfernung, sehr gute Eignung für home Office, optimale Freizeit-, Ferien- und Wochenendgestaltung.ca 35 Min zur Schweizer Grenze Konstanz/KreuzlingenKontaktdaten Strobel-rudi@t-online.de, mobil 01755670373

Herrlicher Umschwung nahe der Grenze: Repräsentatives A+ Landhaus mit Einliegerwohnung

Herrlicher Umschwung nahe der Grenze: Repräsentatives A+ Landhaus mit EinliegerwohnungAnkommen, durchatmen, wohlfühlen. Verkauf von Privat (ohne Maklercourtage). Diesen Traum von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie auf einem parkähnlichen, weitläufigen Grundstück mit herrlichem Umschwung!Haus & FlexibilitätAuf 262 m² Wohnfläche über 2 Etagen und Untergeschoss finden Sie ein stilvolles Zuhause für Familien, Home-Office oder als Generationenhaus. Hochwertige Einbauschränke, wertvolle Bodenbeläge (Naturstein/Marmor), eine Bodenheizung (Erdsonden-Wärmepumpe, A+ Effizienz, vgl. Schweizer Minergie-Standard) und ein gemütlicher Welte-Kachelofen (Speicherofen/Cheminée) garantieren gehobene Wohnqualität.Zwei Balkone (Süd/Nord) bieten weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. Vielerlei Konzepte sind möglich: Die derzeit als Büro genutzte Einliegerwohnung ist mit offenem Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer und Nasszelle (Dusche/WC) als eigenständige Wohnung ausgestattet – ideal für ältere Kinder, Au-pair, Pflegepersonen oder zur Vermietung. Neben dem separaten Eingang gibt es auch Zugänge zum Haupthaus und zur Garage.GartenDer parkähnlich und pflegeleicht angelegte Umschwung auf der über 2'100 m² grossen Parzelle bietet viele Oasen zur Entspannung. Drei Terrassen, Essplatz, Feuerstelle und die grosse Rasenfläche stehen zum Verweilen und Geniessen bereit. Ein Mähroboter erledigt die Rasenpflege zuverlässig und selbstständig.LageDer sehr weitgehend staufreie Zoll (Grenzübergang Schleitheim) ist nur 10 km entfernt. Nach Schaffhausen oder Zürich/Flughafen sind es ca. 30 bis 60 Autominuten. In der Nachbarschaft leben etliche Grenzgänger und Schweizer Landsleute, die von den steuerlichen und finanziellen Vorteilen dieses Standortes profitieren.Das Anwesen liegt sonnenverwöhnt mit Weitblick in Wutach-Münchingen, nahe der Wutachschlucht und dem Südschwarzwald. Der Standort verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur hervorragenden Infrastruktur der Nachbarstädte Bonndorf und Donaueschingen (Einkaufen, Ärzte, Schulen, Bäder).Ausstattung • Hochwertige Holzausbauten/Einbauschränke, u.a. Schlafzimmer mit En-Suite-Ankleide • Alno-Einbauküche mit Marmorabdeckung, Kochinsel, Bosch-Geräten & Essecke • Elektrische Storen (EG/Bad), massgefertigte Plissees innen & Mückengitter aussen • Hauswirtschaftsraum (OG) für Waschturm. Weitere Wasch-Anschlüsse in Keller/Garage, grosse Wäschespinne im Garten • Ausreichend Stauraum: Praktische Reduits und Vorratsräume im Estrich (Dachboden), UG und in der Einliegerwohnung • LAN-Anschlüsse (DSL 100 Mbit/s), Sat-Anlage • Energieeffizienz A+: SATAG Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden), Solarthermie & Bodenheizung (Energieausweis vorh., Hauptenergieträger Strom, 22,99 kWh/(a*m²), Bj. 2004) • Garten: Husqvarna-Mähroboter, Geräteschuppen, Gewächshaus; ringsum mit 80 cm Zaun eingefriedet (ideal für Kinder/Hunde) • Regenwassernutzungsanlage mit Zisterne für Gartenbewässerung und WC • Einbruchmeldeanlage (Alarmanlage) & Mini-Photovoltaikanlage • Doppelgarage (50 m²) mit Aussen-WC und 400V-Anschluss (Wallbox-Vorbereitung), plus drei private Aussenparkplätze • Übernahme von Arbeits-/Gartengeräten (z.B. Honda-Schneefräse) nach Absprache möglich SonstigesInteresse am detaillierten Dossier mit Grundrissen/Bildern oder an einer Besichtigung? Wir bitten um Kontaktaufnahme mit Namen, Anschrift und Telefonnummer. Der Verkauf erfolgt von Privat, also ohne Makler-Courtage. Der Käufer trägt die in Baden-Württemberg üblichen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5–2 % Notar/Grundbuch). Verfügbar nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.

Einfamilienhaus in Rheinfelden mit Ladengeschäft, Deutschland Rheinfelden (Baden)

ObjektbeschreibungDieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 verbindet den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes mit einer umfassend modernisierten und gehobenen Ausstattung. Die Liegenschaft wurde über die Jahre umfangreich saniert und instand gesetzt. Dabei sind erhebliche Investitionen in den Erhalt, die Modernisierung und die Aufwertung des Gebäudes geflossen. Die durchgeführten Maßnahmen und Investitionen sind umfassend dokumentiert und durch entsprechende Rechnungen nachvollziehbar. Das gesamte Gebäude ist mit Klimaanlagen ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und den modernen Ausstattungsstandard der Immobilie unterstreichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Ein weiterer Standortvorteil ist die grenznahe Lage zur Schweiz. Dadurch ist die Immobilie insbesondere auch für Interessenten, Pendler und Gewerbetreibende mit Bezug zur Schweiz interessant. Zusätzlich bietet die Immobilie vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl ein gastronomisches Konzept – gegebenenfalls mit attraktiver Außenbestuhlung – als auch eine Nutzung als Einzelhandelsfläche. Dadurch eröffnet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte. Die jeweilige Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Weitere Informationen zur Raumaufteilung, zu den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Reiheneinfamilienhaus BS

• Luftwärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Wallbox, Energieausweis A + • neues Dach mit Wärmedämmung • 3-fach verglaste Fenster • neue Haustür mit Wärmedämmung • neues Sektional-Garagentor, elektrisch • Fassade neu verputzt und gestrichen • Rüegg-Heizkamin • Fußbodenheizung • Gartenterrasse und Garten • großer Südbalkon • Dachloggia nach Süden • zwei Badezimmer • Gäste-WC • PKW-Stellplatz