"Rez-de-jardin - Neubau - Arzier - Lot A1"

LES CHAMOIS - ARZIER-LE MUIDS
Eine intimistische Residenz zwischen Natur, Komfort und Lebensqualität

Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung in Arzier-Le Muids, im Herzen der neuen PPE Les Chamois, befindet sich dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Apartment in einer intimistischen Residenz mit nur vier Wohnungen, die auf zwei Gebäuden mit zeitgenössischer und eleganter Architektur verteilt sind.

Dieses Objekt wurde im Sinne von Komfort und Lebensqualität konzipiert und verfügt über eine PPE-Fläche von 130 m². Es besticht sofort durch seine großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die besonders angenehmen Außenbereiche. Das Apartment profitiert insbesondere von einem großen, privaten Garten von 196 m², der mit einer schönen Terrasse von 17 m² ausgestattet ist und eine echte Verlängerung der Wohnbereiche nach draußen bietet.

Der Tagbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer, das zum Außenbereich hin geöffnet ist und so eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Die zeitgenössische Küche ist voll ausgestattet und verfügt über großzügige Budgets, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, dank sorgfältig ausgewählter Materialien und Verarbeitungen.

Der Nachtbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, darunter ein angenehmes Elternschlafzimmer mit privater Dusche. Eine zweite Badezimmer, ein Gästetoilette sowie eine private Waschküche vervollständigen die innere Aufteilung mit Funktionalität und Komfort.

Im Außenbereich verstärkt eine umfangreiche Landschaftsgestaltung den résidentiellen und familiären Charakter der PPE, während sie gleichzeitig Ruhe, Intimität und Lebensqualität für die Bewohner gewährleistet.

Jedes Apartment verfügt auch über zwei Parkplätze sowie einen privaten Keller.

Der Bau entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz, dank einer Wärmepumpe Luft/Wasser, einer Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur, Photovoltaikpaneelen sowie einer hervorragenden Wärmedämmung. Die Leistungen umfassen auch motorisierte Stores, eine Belüftung der feuchten Räume, eine Vorrichtung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie besonders großzügige Budgets für Küchen, Sanitär- und Bodenbeläge.

SITUATION & LEBENSUMFELD

Die Gemeinde Arzier-Le Muids ist besonders gefragt wegen ihrer Lebensqualität und profitiert von einer privilegierten Lage zwischen dem Jura und dem Genferseebecken, was ein seltenes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren bietet.

Die Residenz profitiert von einer idealen Lage am Rande des Dorfes, in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und dem Wald, ideal für Spaziergänge, Freiluftaktivitäten und ein familiäres Leben, das der Natur zugewandt ist.

Das Dorfzentrum von Arzier ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bäckerei, Teehaus, Post, Restaurants, Schulen und Nahversorgungsbetriebe, die voll und ganz zur gemütlichen und authentischen Atmosphäre beitragen, die die Bewohner schätzen.

Der Bahnhof der NStCM, der sich in kurzer Gehdistanz befindet, ermöglicht eine einfache Verbindung nach Nyon und zum gesamten Genferseebecken, während er gleichzeitig eine besonders komfortable Alternative für die tägliche Mobilität bietet. Die wichtigsten Verkehrsachsen sind auch schnell erreichbar.

Dank ihrer privilegierten Lage stellt die PPE Les Chamois heute eine seltene Gelegenheit für Personen dar, die ein ruhiges und qualitativ hochwertiges Lebensumfeld in einer Residenz im menschlichen Maßstab suchen, die zeitgenössischen Komfort, natürliche Umgebung und unmittelbare Nähe zum Genferseebecken miteinander verbindet.