Die Wohnung liegt in einem ruhigen und privilegierten Wohnviertel der Gemeinde Botterens und bietet eine außergewöhnliche Umgebung.

In dominanter Position gelegen, bietet das Projekt eine seltene Lebensumgebung, die Ruhe, optimale Besonnung und freie Sicht auf die umliegende Landschaft bietet.

Die unmittelbare Nähe zu Broc und den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Erreichbarkeit.

Dieses moderne Projekt wurde entwickelt, um den aktuellen Erwartungen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu entsprechen.

Die schlichte und elegante Architektur integriert sich harmonisch in die Umgebung, während die Typologie der Wohnungen so konzipiert wurde, dass sie helle, gut proportionierte und angenehme Wohnräume bietet.

Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.

Präsentation der Wohnungen

Jede Wohnung verfügt über eine optimale Organisation, großzügige Außenbereiche und hochwertige Ausstattung.

Wohnung D - Los 01

- 4,5 Zimmer
- 1. Stock
- Wohnfläche: 119,50 m²
- Terrasse: 21,87 m²
- Garten in ausschließlichem Genuss: m² zu bestimmen
- Keller: 9,05 m²
- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Verkaufspreis: CHF 945'000.-

Wohnung D - Los 02

- 4,5 Zimmer
- 2. Stock
- Wohnfläche: 119,50 m²
- Terrasse: 21,87 m²
- Keller: 9,15 m²
- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Verkaufspreis: CHF 995'000.-

Wohnung E - Los 01

- 4,5 Zimmer
- 1. Stock
- Wohnfläche: 120,75 m²
- Terrasse: 24,66 m²
- Keller: 9,20 m²
- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Verkaufspreis: CHF 945'000.-

Wohnung E - Los 02

- 4,5 Zimmer
- 2. Stock
- Wohnfläche: 120,75 m²
- Terrasse: 24,66 m²
- Keller: 9,15 m²
- 2 überdachte Parkplätze (CHF 50'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Verkaufspreis: CHF 995'000.-

Normen und Bauqualität

Der Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm für den Schallschutz, durchgeführt.

Die Materialien, Farben und äußeren Fertigstellungen werden vom Bauherrn in Absprache mit der Gemeinde Botterens definiert.

Die inneren Fertigstellungen können von den Käufern im Rahmen der festgelegten Budgets personalisiert werden.

Technische Beschreibung

Rohbau

- Komplette Erdarbeiten und Grabungen
- Fundamente in allgemeinem Radier oder nach Ingenieur
- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta
- Zwischendecken aus Stahlbeton
- Mit Schallschutz isolierte gemeinsame Wände nach Angaben des Akustikingenieurs
- Peripherer Drainage und Abdichtung der unterirdischen Teile
- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verkleidung

Dachstuhl und Dach

- Traditioneller Holzdachstuhl, behandelt
- Hochleistungswärmedämmung
- Abdichtete und belüftete Unterschicht
- Mehrflächiges Dach aus Terrakottaziegeln

Gebäudehülle

- PVC/Alu-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung
- Motorisierte Jalousien (nach Plan)
- Hochleistungswärmedämmung
- Fassaden mit 2 mm Fertigputz
- Dachdeckerarbeiten, Fertigstellung durch den FHSA-Unternehmer

Technische Anlagen

Heizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Raumregelung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

Elektrik

- Komplette Installation nach Liste der elektrischen Geräte
- Einbauspots nach Budget
- Elektrische Jalousien
- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage (ca. 16 Panels - 6,4 kW)

Sanitär

- Verteilung nach SANIPEX oder äquivalent
- 2 Badezimmer pro Wohnung
- Mechanische Belüftung der Räume ohne Öffnung
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss (MIELE)
- Außenarmaturen, frostbeständig

Küche

- Ausgestattete Küche nach Budget
- Möbel, Elektrogeräte und Dunstabzugshaube inklusive

Innenausbau

- Wände 1 mm und Decken, bereit für die Malerei (Standard weiß)
- Innenputz auf den Wänden der Wohnbereiche
- Fliesen in den Badezimmern, Eingang, Küche und Wohnzimmer
- Parkett in den Schlafzimmern
- Fensterbänke aus MDF, lackiert

Aussenausbau

- Rasen und Pflanzungen nach Landschaftsprojekt
- Terrassen aus Keramik
- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen
- Überdachte Parkplätze aus Asphalt
- Peripherer, drainierender Ausbau

Fertigstellungsbudgets

- Sanitär, Villa D: CHF 13'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)
- Sanitär, Villa E: CHF 16'000.- inkl. MwSt. (Lieferung)
- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)
- Sockelleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)
- Eingangsschrank: CHF 2'500.- bis 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)

Vorläufiger Zeitplan

- Baugenehmigung September 2026
- Baubeginn Oktober 2026
- Fertigstellung Sommer 2028, noch zu bestätigen

Allgemeine Hinweise

Jede nach der Genehmigung der Pläne geforderte Änderung wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.

Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, das Projekt während der Ausführung technisch anzupassen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Mikrorisse, Fugen und Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen, fallen unter die regelmäßige Wartung.

Bauträger

Gegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.

Mit seiner Erfahrung exceliert es in der Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit qualifizierten und regionalen Bauherren zu umgeben.

Lage und Lebensqualität

Botterens bietet eine privilegierte Lebensumgebung zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen.

Nur wenige Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und leistungsfähigen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 gewährleistet eine hervorragende regionale Mobilität.

Diese Vertriebsaktion von 4 Wohnungen in PPE stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine neue Wohnung in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu erwerben.

Bauqualität, moderner Komfort, Energieeffizienz und Personalisierung der Fertigstellungen machen dieses Immobilienprojekt nachhaltig und attraktiv.

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