Investitionsmöglichkeit im Herzen des historischen Zentrums von Moudon: Diese 2.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m² ist eine schlüsselfertige Investition, bereits vermietet und generiert sofortigen Ertrag. Ideal für einen Investor, der nach einer stabilen Rendite und einem Charakterobjekt am Ufer der Broye sucht.

Das Objekt:

Über drei Ebenen verteilt mit einer angenehmen Galerie unter dem Dach, bietet die Wohnung ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Hauptstraße, eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich offen ist, sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche. Die schöne Deckenhöhe, die Holzverkleidungen und die edlen Materialien verleihen dem Ganzen einen einzigartigen Charakter. Der Dachboden eignet sich ideal für einen Leseraum, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer.

Ausstattung:

Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Doppeltes, helles Wohnzimmer, ausgestattete Küche, zeitgemäßes Badezimmer. Die Wohnung profitiert auch von einem gewölbten Keller aus Stein, typisch für die lokale Architektur, und einer privaten Außenparkplatz.

Umfeld:

Mitten im Zentrum von Moudon liegt die Wohnung nur wenige Schritte entfernt von Geschäften (400 m), Schulen (500 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (300 m). Die Waadtländer Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten, eine friedliche Lebensatmosphäre und einen schnellen Zugang zu Lausanne und Payerne.

Mieter und Rendite:

Das Objekt ist derzeit für eine Miete von CHF 1'850.– pro Monat, also CHF 22'200.– pro Jahr, vermietet. Der Mietvertrag ist im Grundbuch eingetragen, was dem Mieter das Recht gibt, die Wohnung bis zu seinem Tod zu mieten: der Käufer profitiert somit von einem gesicherten Mieteinnahmen auf lange Sicht. Basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 530'000.– beträgt die Bruttorendite 4,2 %.

Technische Informationen:

Gebäude von 1900, renoviert 2008, in PPE (Parzelle 393). Gemeinschaftskosten: auf Anfrage. Energiezertifikat: derzeit nicht verfügbar. Innen- und Außenbereich gepflegt.

Eine seltene Gelegenheit, ein renditebringendes Objekt mit Charakter zu erwerben, gesichert durch einen Mietvertrag im Grundbuch. Wivia und Salmon Immobilier stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.