Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Altbau und modernem Anbau

- Baujahr ca. 1900 Altbau und Neubau ca. 2018
- Grundstücksgröße insgesamt 376 m²
- Wohnfläche von insgesamt 164 m², zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern
- Wohneinheit Altbau ca. 64,17 m², teilweise renoviert
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (sofort bezugsfrei)
- Wohneinheit Neubau ca. 99,93 m²
Drei Zimmer, Küche, Bad + Gäste WC, Abstellraum, Balkon
- Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und in Stall & Scheune
- Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung

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Diese Immobilie befindet sich in Herbolzheim-Wagenstadt. Der Ort überzeugt als ruhiger Wohnort am Fuße des Schwarzwalds, eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und der historischen Ruine Kirnburg. Der Herbolzheimer Ortsteil bietet kurze Wege für Familien: Der lokale Kindergarten sowie die Grundschule liegen im Umkreis von weniger als 400 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 km in den umliegenden Ortschaften.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in einem Umkreis von ca. 2,5 km in Herbolzheim. Das kleine Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in etwa 2,5 km Entfernung gelegen. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Herbolzheim in rund sechs Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Bahnhof Herbolzheim liegt ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Region.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, denn der Nationalpark Schwarzwald beginnt direkt vor der Haustür. Wer ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzt, findet hier einen attraktiven und familienfreundlichen Standort.



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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.