Découvrez cette magnifique villa individuelle construite en 2007, parfaitement entretenue et située dans un quartier résidentiel calme de Mézières (FR). Implantée sur une belle parcelle de 909 m², elle offre environ 168 m² habitables ainsi qu'un sous-sol entièrement excavé, idéal pour une famille recherchant confort, espace et efficacité énergétique.

Grâce à ses récentes installations techniques, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un CECB A, vous garantissant un confort optimal tout en réduisant vos coûts d'exploitation.

DistributionRez-de-chaussée

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall lumineux avec un espace vestiaire pratique.

L'espace de vie se compose de :

• Grand séjour et salle à manger d'environ 28 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin

• Cuisine moderne entièrement équipée d'environ 18 m², avec îlot central, ouverte sur le séjour

• Bureau ou chambre d'amis d'environ 13 m², avec accès direct au jardin

• Salle de bains avec douche et WC

Les nombreuses baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Étage

L'étage accueille l'espace nuit composé de :

• Suite parentale d'environ 16.5 m² avec salle de douche privative (vasque, WC et douche)

• Deux chambres de 16 m²

• Une chambre d'environ 13 m²

• Grande salle de bains familiale d'environ 8 m² avec baignoire d'angle, douche, double vasque et WC

Sous-sol

Entièrement excavé, le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

• Buanderie avec colonne de lavage

• Local technique

• Deux grandes pièces polyvalentes pouvant servir de salle de jeux, salle de sport, atelier, cave ou espaces de rangement

• Garage pour une voiture avec accès direct à la maison

Extérieurs

• Belle terrasse ensoleillée

• Grand jardin de 909 m²

• Plusieurs places de parc extérieures

• Environnement calme et verdoyant

Prestations techniques

• Pompe à chaleur géothermique neuve (2024) sous garantie

• Boiler neuf (2025) sous garantie

• Installation photovoltaïque (2024)

• Chauffage au sol

• Adoucisseur d'eau installé

• Excellent classement énergétique CECB A

• Maison parfaitement entretenue

Les points forts

• Villa individuelle de 6.5 pièces

• Environ 180 m² habitables

• Terrain de 909 m²

• 5 chambres (dont un bureau/chambre au rez)

• 3 salles d'eau

• Sous-sol entièrement excavé

• Géothermie et panneaux solaires récents

• Faibles coûts énergétiques

• Quartier résidentiel calme

• À proximité des écoles, commerces et transports

Cette villa réunit tous les critères recherchés par une famille : volumes généreux, prestations modernes, excellentes performances énergétiques et environnement privilégié.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !