Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, Pläne, detaillierte Leistungen und dedizierte Ansprechpartner - ist online auf https://impulseproperties.ch/ipr-yvo-2026 verfügbar - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.

Yvonand - Charaktervolles Gebäude zu renovieren mit Potenzial für die Schaffung von 5 Wohnungen

Im Herzen des alten Dorfes Yvonand, nur 600 Meter von der CFF-Bahnhof und wenige Minuten zu Fuß vom Neuenburgersee entfernt, bietet diese imposante Berner-Stil-Villa eine seltene Gelegenheit zur Renovierung und Immobilienbewertung.

Das um 1700 errichtete Gebäude verfügt über etwa 740 m² Nutzfläche auf vier Ebenen, bei einem umbauten Volumen von 4'091 m und insgesamt 21 Räumen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 2'736 m², das etwa 1'896 m² privaten Garten umfasst, abgeschirmt von Blicken.

Ein wichtiges Potenzial für die Wertsteigerung

Das Objekt wurde seit 1975 nicht renoviert und richtet sich in erster Linie an Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein umfassendes Immobilienprojekt durchführen möchten.

Ein vorheriger Beauftragter hat ein Szenario für die Umwandlung und Aufteilung des Gebäudes in fünf unabhängige Wohnungen in PPE untersucht, darunter:

• eine Wohnung von etwa 140 m² im Erdgeschoss mit Garten;
• zwei Wohnungen von etwa 120 m² und 140 m² im Obergeschoss, mit Terrasse oder Balkon;
• zwei Wohnungen von etwa 165 m² und 175 m² im Dachgeschoss, von denen eine über einen Garten verfügt.

Diese Pläne sind indikativ und müssen Gegenstand einer aktualisierten Machbarkeitsstudie sowie der notwendigen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden sein.

Hauptmerkmale

• Grundstück von 2'736 m²
• etwa 740 m² Nutzfläche
• etwa 1'896 m² privater Garten
• 21 Räume
• 4 Ebenen
• umbauten Volumen von 4'091 m
• Garage für zwei Fahrzeuge
• etwa zehn Außenparkplätze
• Gebäude frei von allen Mietverträgen bei Übergabe der Schlüssel
• Potenzial für die Aufteilung in fünf PPE-Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• CFF-Bahnhof etwa 600 Meter entfernt
• Neuenburgersee etwa 550 Meter entfernt

Lage

Yvonand bietet eine begehrte Lebensumgebung am Ufer des Neuenburgersees, während es gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu Yverdon-les-Bains und den wichtigsten Zentren der Region bietet. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum, zu Geschäften, der Post, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Ufern des Sees.
Wichtige Informationen Das Gebäude ist im Kantonalen Inventar der historischen Denkmäler als Note 2 eingetragen. Das Grundstück liegt außerdem in einer gemeindlichen Schutzzone.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakterprojekt in einer bevorzugten Lage, im Herzen eines dynamischen Dorfes und in unmittelbarer Nähe zum See, zu entwickeln.

Verkaufspreis: CHF 1'250'000.-

Vollständige Akte und Organisation von Besuchen auf Anfrage.

Referenz: IPR-YVO-2026