Yvonand - Immeuble de caractère à rénover avec potentiel de création de 5 logements

Au coeur du vieux village d'Yvonand, à seulement 600 mètres de la gare CFF et à quelques minutes à pied du lac de Neuchâtel, cette imposante demeure de style bernois offre une opportunité rare de rénovation et de valorisation immobilière.

Édifié aux alentours de 1700, le bâtiment développe environ 740 m² de surface utile répartis sur quatre niveaux, pour un volume bâti de 4'091 m et un total de 21 pièces. Il est implanté sur une généreuse parcelle de 2'736 m², comprenant approximativement 1'896 m² de jardin privatif, à l'abri des regards.

Un important potentiel de valorisation

Le bien n'ayant pas fait l'objet de rénovation depuis 1975, il s'adresse principalement à des investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure.

Un précédent mandataire a étudié un scénario de transformation et de division du bâtiment en cinq logements indépendants en PPE, comprenant notamment :

• un logement d'environ 140 m² au rez-de-chaussée avec jardin ;
• deux logements d'environ 120 m² et 140 m² à l'étage, avec terrasse ou balcon ;
• deux logements d'environ 165 m² et 175 m² dans les combles, dont l'un bénéficiant d'un jardin.

Ces plans sont indicatifs et devront faire l'objet d'une étude de faisabilité actualisée ainsi que des validations nécessaires auprès des autorités compétentes.

Caractéristiques principales

• Parcelle de 2'736 m²
• Environ 740 m² de surface utile
• Environ 1'896 m² de jardin privatif
• 21 pièces
• 4 niveaux
• Volume bâti de 4'091 m
• Garage pour deux véhicules
• Environ dix places de stationnement extérieures
• Bâtiment libre de tout bail à la remise des clés
• Potentiel de division en cinq logements PPE, sous réserve des autorisations nécessaires
• Gare CFF à environ 600 mètres
• Lac de Neuchâtel à environ 550 mètres

Situation

Yvonand bénéficie d'un cadre de vie recherché au bord du lac de Neuchâtel, tout en offrant une bonne accessibilité vers Yverdon-les-Bains et les principaux centres de la région. La propriété se trouve à proximité immédiate du centre du village, des commerces, de la poste, des pharmacies, des transports publics et des rives du lac.
Informations importantes Le bâtiment est recensé en note 2 à l'inventaire cantonal des monuments historiques. La parcelle se situe par ailleurs dans une zone réservée communale.

Une opportunité singulière pour développer un projet de caractère dans un emplacement privilégié, au coeur d'un village dynamique et à proximité immédiate du lac.

Prix de vente : CHF 1'250'000.-

Dossier complet et organisation des visites sur demande.

Référence : IPR-YVO-2026