Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans-Montana, Genf und Waadt, bietet Ref. 6009-M - TCM
Gelegen im Herzen der Gemeinde Saxon, in einer dynamischen und gesuchten Umgebung, stellt dieses gemischte Gewerbe- und Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem wallisischen Immobilienmarkt dar. Seine strategische Lage, direkt an der Hauptstraße, die Martigny mit Sion verbindet, verleiht ihm eine außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie eine anhaltende Attraktivität für gewerbliche Aktivitäten und Wohnen.
Es wird mit allen vermieteten Einheiten angeboten und bietet ein sofortiges Ertragspotenzial sowie ein hohes Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung. Seine gemischte Nutzung, die Qualität seiner Lage und die Möglichkeiten für eine Entwicklung des Grundstücks machen es zu einem besonders gesuchten Vermögenswert.
Die Highlights

• Bruttorendite von 5,9 %
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 70'200.-
• Gebäude wird mit den aktuellen Mietern verkauft
• Prämienlage im Zentrum von Saxon
• Gemischte gewerbliche und Wohnnutzung
• Nutzfläche von etwa 450 m²
• Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in der Zentrumzone
• 8 Außenparkplätze und 1 Garage
• Mehrere Renovierungen, darunter 2023 und 2024
• Hohes Potenzial für Entwicklung und Wertsteigerung

Eine perfekt ausgewogene Verteilung
Erdgeschoss - Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank ihrer Fensterfronten, die direkt auf die Hauptstraße führen. Diese Konfiguration gewährleistet eine starke Attraktivität für Gewerbe und Freiberufler.
Die Flächen werden ergänzt durch:

• gemeinsame Sanitäreinrichtungen,
• Technikraum,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Lagerräume.

Erster Stock - 5,5-Zimmer-Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, teilweise renoviert, mit großzügigen Räumen und schöner Beleuchtung.
Sie umfasst unter anderem:

• eine große Eingangshalle mit Einbauschränken,
• einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon,
• drei große Schlafzimmer,
• ein voll ausgestattes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• einen Keller.

Diese Wohnung stellt eine hochwertige Familienunterkunft dar, die perfekt auf den regionalen Mietmarkt abgestimmt ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen großen, ausgebauten Raum, der als Büro genutzt wird, teilweise renoviert. Vielseitig kann es eine berufliche Tätigkeit aufnehmen oder, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.
Keller
Der Keller umfasst drei Keller, die wertvolle Lagerräume für die verschiedenen Bewohner des Gebäudes bieten.
Mietlage
Das Gebäude profitiert von einem besonders attraktiven Mietzustand:
Aktuell vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.- / Monat
• 5,5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.- / Monat
• Büro + Keller: CHF 1'350.- / Monat

In Vermietung befindlich:

• Gewerbefläche 2 Zimmer: CHF 1'200.- / Monat
• Gewerbefläche 1 Zimmer: CHF 700.- / Monat

Gesamtmietzustand:
CHF 5'850.- pro Monat, also CHF 70'200.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,9 % entspricht.

Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Rendite und Wertsteigerungspotenzial bietet, stellt dieses Gebäude eine nicht zu verpassende Gelegenheit dar. In einer Region im Aufschwung gelegen, profitiert es von einer strategischen Lage und einem hervorragenden Ertrag...