CHF 770'000.-
(Wohnung mit 1 Außenparkplatz inklusive)

Sie suchen ein Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial in einer angenehmen Umgebung und nahe aller Annehmlichkeiten? Diese 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m², im 1. Stock eines perfekt gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet eine seltene Gelegenheit.

Das 1973 erbaute Apartment benötigt eine komplette Renovierung, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wünsche hinsichtlich der Einrichtung und Personalisierung umzusetzen. Sie können so ein modernes Interieur schaffen und gleichzeitig von einem Gebäude profitieren, dessen Hauptarbeiten bereits erledigt wurden.

Im Jahr 2024 hat die Eigentümergemeinschaft eine umfassende Renovierung durchgeführt, die Folgendes umfasst:

• Komplette Peripherisolation der Fassade
• Ersetzen aller Fenster durch hochleistungsfähiges Doppelglas
• Bildung eines Renovierungsfonds, der eine gesunde Verwaltung der Wohnanlage gewährleistet

Diese Investitionen ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, ihr Projekt mit Serenität anzugehen.

Das Apartment verfügt über einen Balkon, viel Licht und eine grüne Umgebung, während es gleichzeitig nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum liegt.

• 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m²
• Balkon
• 1. Stock
• 1 Außenparkplatz inklusive
• Gebäude energiegelöscht renoviert im Jahr 2024
• Vorhandener und solider Renovierungsfonds
• Ölheizung mit Radiatoren
• Gut gepflegte Residenz
• Grünflächen
• Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten

Der Preis beinhaltet einen Außenparkplatz.

Es ist auch möglich, zu erwerben, was die Gesamtzahl auf drei Parkplätze bringt, für einen zusätzlichen Betrag von CHF 80'000.-. Eine besonders wertvolle Gelegenheit für eine Familie, einen Selbstständigen oder einen Investor, der zusätzlichen Komfort bieten möchte.

Thanks zu seiner Lage und den bereits durchgeführten Arbeiten am Gebäude stellt dieses Objekt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Mietenschätzung:

• Wohnung: CHF 2'200.- pro Monat
• Parkplatz: CHF 100.- pro Monat

Geschätzter jährlicher Mietenertrag: CHF 27'600.-

Geschätzter Bruttorendite: 3,60 % - Verfügbarkeit: sofort
Ein Angebot für Renovierungsarbeiten ist auf Anfrage mit Fotos vor und nach der Renovierung erhältlich

Eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen neu erfunden werden kann, in einer bereits modernisierten und finanziell gesunden Wohnanlage.

Vollständige Unterlagen und Besichtigungen nur nach Vereinbarung.