CHF 770'000.-
(Appartamento con 1 posto auto esterno incluso)

Cerchi un immobile con un vero potenziale di valorizzazione in un ambiente piacevole e vicino a tutte le comodità? Questo appartamento di 3,5 locali di circa 75 m², situato al 1° piano di una coproprietà perfettamente mantenuta, rappresenta un'opportunità rara.

Costruito nel 1973, l'appartamento necessita di una ristrutturazione completa, dando la libertà di realizzare i propri desideri e idee. È così possibile creare un interno contemporaneo, beneficiando di un edificio le cui principali opere sono già state eseguite.

Nel 2024, la coproprietà ha intrapreso una ristrutturazione complessiva, che ha incluso:

• Isolamento periferico completo della facciata
• Sostituzione di tutte le finestre con vetri doppi ad alta prestazione
• Costituzione di un fondo di ristrutturazione, garantendo una gestione sana della coproprietà

Questi investimenti consentono ai futuri proprietari di affrontare il loro progetto con serenità.

L'appartamento beneficia di un balcone, di molta luce e di un ambiente verde, restando in prossimità immediata ai trasporti pubblici e al centro città.

• Appartamento di 3,5 locali di circa 75 m²
• Balcone
• 1° piano
• 1 posto auto esterno incluso
• Edificio ristrutturato energeticamente nel 2024
• Fondo di ristrutturazione esistente e solido
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Residenza ben mantenuta
• Spazi verdi
• Prossimità immediata ai trasporti pubblici e alle comodità

Il prezzo include 1 posto auto esterno.

È anche possibile acquistare due posti auto aggiuntivi, portando il totale a tre posti auto, per un importo aggiuntivo di CHF 80'000.-. Un'opportunità particolarmente preziosa per una famiglia, un indipendente o un investitore che desidera offrire un comfort aggiuntivo.

Grazie alla sua posizione e ai lavori già eseguiti sull'edificio, questo immobile offre anche un'ottima opportunità di investimento.

Stima del canone di locazione:

• Appartamento: CHF 2'200.- / mese
• Posto auto: CHF 100.- / mese

Reddito locativo annuo stimato: CHF 27'600.-

Resa lorda stimata: 3,60 %

Disponibilità: immediata

Un appartamento che può essere reinventato secondo i propri desideri, in una coproprietà già modernizzata e finanziariamente sana.

Documenti completi e visite solo su appuntamento.