Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von dem Bahnhof CFF La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Mietshaus mit vier vollständig vermieteten Wohnungen, das eine schlüsselfertige Vermietungsmöglichkeit bietet.

Das 1912 errichtete und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude verfügt über vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle sind bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbaren Dachstühlen bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.

Energieeffizienz: Die Fernheizung (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in die CO2-Klasse A, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet außerdem ein gutes Solarpotenzial.

Das Objekt liegt in einer waadtländischen Gemeinde mit voller Entwicklung, nahezu keine Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittliches Wachstum der Preise und vorteilhafte Steuern.

Das Gebäude generiert einen jährlichen Mietüberschuss von CHF 73'784 bei einem Bruttorendite von etwa 4,3 %.

Ein großes Potenzial für Wertsteigerung bleibt bestehen (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik).

Ein vollständiger Dossier (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) ist auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale

- Typ: Mietshaus, 4 Wohnungen
- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)
- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988
- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²
- Energieverbrauch: 2'034 m
- Heizung: CAD Holcim (2021), CO2-Klasse A
- Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)
- Parkplätze: 4 Außenplätze
- Mietzustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet
- Bruttorendite: ~ 4,3 %
- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (ohne Notarkosten und Mutationsspesen)
- Verfügbarkeit: sofort