Eine Charaktereigenschaft von 345 m², die eine seltene Kombination zwischen Lebensqualität, Vermietungspotenzial und Immobilieninvestition bietet.

Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Orbe wendet sich diese bemerkenswerte Villa sowohl an Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch an Investoren, die ein Objekt mit hohem Potenzial suchen.

Wohnen und vermieten

Der Erdgeschossbereich von etwa 150 m² und 3 Räumen profitiert von seinem eigenen Eingang und direktem Zugang nach draußen.

Derzeit ist es verfügbar und kann vermietet werden, während der Besitzer das "Schöne Stockwerk" und die Dachbodenetage bewohnt. Umgekehrt ist es auch möglich, den Erdgeschossbereich zu bewohnen und die Vermietung der oberen Etagen in Betracht zu ziehen.

Eine ideale Konfiguration, um eine Charaktereigenschaft zu genießen und gleichzeitig von dem Vermietungspotenzial eines Teils des Objekts zu profitieren.

Beide Räume vermieten

Für eine strategisch ausgerichtete Rendite kann die Konfiguration des Objekts auch die separate Vermietung der beiden Räume ermöglichen, vorbehaltlich der erforderlichen administrativen Anpassungen und Genehmigungen.

Die Unabhängigkeit des Erdgeschossbereichs und die großzügigen Flächen der oberen Etagen verleihen dem Gesamtkomplex ein interessantes Potenzial für langfristige Renditen.

Wohnen und beruflich tätig sein

Der Erdgeschossbereich kann auch eine berufliche Tätigkeit aufnehmen, dank seines eigenen Eingangs und seiner aktuellen Konfiguration mit Wartezimmer, Büros, Küche und Sanitäranlagen.

Eine besonders geeignete Lösung für Freiberufler oder Selbstständige, die unter dem gleichen Dach arbeiten und wohnen möchten, während sie gleichzeitig separate Räume bewahren.

Die Dachbodenetage bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit privater Dusche sowie einen großen Dachboden.

Sorgfältig renoviert im Jahr 2021 und 2022

Das Objekt hat von wichtigen Renovierungen profitiert, die unter Berücksichtigung seines historischen Charakters und mit einem Komfort, der den heutigen Anforderungen entspricht, durchgeführt wurden:

Gaszentralheizung Buderus und Warmwasserspeicher von 2021
Thermostatventile
Elektroanlage den OIBT-Vorschriften entsprechend
Erhaltene Holzverkleidungen und Innenelemente
Gewölbekeller mit Brunnen
Doppelgarage mit elektrischem Tor

Die wichtigsten Zahlen

- Wohnfläche: ca. 345 m²
- Volumen: ca. 2'354 m³
- Erdgeschossbereich: ca. 150 m²
- Doppelgarage
- Renovierungen durchgeführt im Jahr 2021 und 2022
- Orbe, ca. 30 Minuten von Lausanne entfernt

Eine seltene Gelegenheit, im Herzen von Orbe eine renovierte Villa zu erwerben, die eine große Flexibilität in der Nutzung bietet: Wohnen und vermieten, in beiden Räumen investieren oder Wohnen und berufliche Tätigkeit kombinieren.

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