Une propriété de caractère de 345 m² offrant une combinaison rare entre qualité de vie, potentiel locatif et investissement immobilier.

Au coeur de la cité médiévale d'Orbe, cette remarquable Maison de Maître s'adresse aussi bien aux acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif qu'aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel.

Habiter et louer

Le rez-de-jardin d'environ 150 m² et 3 pièces bénéficie de sa propre entrée et d'un accès direct à l'extérieur.

Actuellement disponible, il peut être mis en location tandis que le propriétaire occupe le "Bel Étage" et les combles. À l'inverse, il est également possible d'occuper le rez-de-jardin et d'envisager la location des niveaux supérieurs.

Une configuration idéale pour profiter d'une demeure de caractère tout en bénéficiant du potentiel locatif d'une partie de la propriété.

Louer les deux espaces

Pour une stratégie davantage orientée vers le rendement, la configuration de la propriété permet également d'envisager la mise en location distincte des deux espaces, sous réserve des éventuelles adaptations administratives et autorisations nécessaires.

L'indépendance du rez-de-jardin et les généreuses surfaces des niveaux supérieurs confèrent à l'ensemble un intéressant potentiel de rendement à long terme.

Habiter et exercer son activité professionnelle

Le rez-de-jardin peut également accueillir une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante et à sa configuration actuelle comprenant salle d'attente, cabinets, cuisine et sanitaires.

Une solution particulièrement adaptée aux professions libérales ou aux indépendants souhaitant travailler et habiter sous le même toit, tout en conservant des espaces bien distincts.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative ainsi qu'un vaste galetas.

Soigneusement rénovée en 2021 et 2022

La propriété a bénéficié d'importantes rénovations réalisées dans le respect de son caractère historique et avec un confort adapté aux exigences actuelles :

Chaudière à gaz Buderus et ballon d'eau chaude de 2021
Vannes thermostatiques
Installation électrique mise en conformité OIBT
Boiseries et éléments intérieurs d'origine restaurés
Caves voûtées avec puits
Double garage avec porte électrique

Les chiffres clés

- Surface habitable : env. 345 m²
- Volume : env. 2'354 m
- Rez-de-jardin : env. 150 m²
- Double garage
- Rénovations réalisées en 2021 et 2022
- Orbe, à env. 30 minutes de Lausanne

Une opportunité rare d'acquérir au coeur d'Orbe une Maison de Maître rénovée offrant une grande flexibilité d'utilisation : habiter et louer, investir dans les deux espaces ou combiner habitation et activité professionnelle.

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