EXKLUSIVITÄT

Coppet - Eigentum mit Pool und großem Potenzial für Wertsteigerung

In einer der begehrtesten Gemeinden der Côte gelegen, genießt diese Einzelvilla eine privilegierte Lage in Coppet, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Bahnhof, Geschäften und See.

Das 1973 auf einem wunderschönen Grundstück von 1'383 m² errichtete Haus bietet großzügige Räume und ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung für eine Familie, eine multigenerationelle Familie, eine selbstständige Tätigkeit oder ein Umbauprojekt bietet.
Das Hauptgebäude verfügt über etwa 225 m² Wohnfläche, die auf 7 Räume verteilt sind, sowie ein zusätzliches Apartment mit 2 Räumen und etwa 70 m², das eine unabhängige Wohnung oder ein potenzielles Mieteinkommen bietet.

Die technischen Merkmale der Liegenschaft sind wie folgt:
Bruttogeschossfläche: 306 m²
Bodengrundfläche: 153 m²
Volumen über Erdgeschoss: 1'086 m
Zwei bewohnbare Ebenen
Drei Ebenen sind nach dem PGA genehmigt, was ein Potenzial für Erweiterung oder Entwicklung unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigungen bietet.
Abhängigkeit / Poolhaus: 23 m²

Sobald man das Haus betritt, offenbart es helle und einladende Wohnräume. Der Hauptwohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die separate Küche hat einen direkten Zugang zu einer angenehmen, überdachten Terrasse, die es ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über voll auszunutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter zwei ideale Zimmer für Kinder, ein Büro oder multifunktionale Räume, sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss bietet ein zweiter Wohnraum einen zusätzlichen Entspannungsbereich, der besonders angenehm ist. Ein Büroeck, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vervollständigen diese Ebene. Der Balkon bietet eine schöne, unverbaute Aussicht mit Blick auf den Genfersee, was der gesamten Liegenschaft einen echten Mehrwert verleiht.

Der ausgebauten Keller ist ein seltenes und besonders geschätztes Plus. Er verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang nach draußen, was es ermöglicht, verschiedene Nutzungen nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu imaginieren.

Außerhalb der Liegenschaft überzeugt sie sofort mit ihren Entspannungsbereichen und ihrem privilegierten Lebensumfeld. Der große, baumgesäumte Garten beherbergt einen 10 x 5 Meter großen Pool, der ideal ist, um die schönen Tage in aller Intimität zu genießen.
Das separate Poolhaus mit 23 m² vervollständigt diesen Außenbereich perfekt und umfasst eine Sommerküche, eine Dusche, ein WC sowie einen Grillbereich, der einen echten Empfangsraum für Familie und Freunde schafft.

Die zusätzlichen Leistungen umfassen unter anderem:
Elektrisches Eingangstor
Geschlossene Garage mit motorisierter Tür für zwei Fahrzeuge in Reihe
Weinkeller
Lagerraum
Zivilschutzraum
Viele Außenparkplätze

Obwohl die Liegenschaft einer Renovierung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer unterzogen werden kann, stellt sie heute eine besonders seltene Gelegenheit in Coppet dar.
Ihre Räume, das großzügige Grundstück, die Konfiguration in zwei Wohnungen, das Potenzial für Erweiterung und die begehrte Lage machen sie zu einem Objekt, das viele langfristige Wertsteigerungsperspektiven bietet.

Eine familienfreundliche Liegenschaft mit Charakter, die ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen der Terre Sainte bietet.

Verkaufspreis: CHF 2'975'000.-