ESCLUSIVA

Coppet - Proprietà con piscina e grande potenziale di valorizzazione

Situata in una delle municipalità più ricercate della Côte, questa proprietà individuale beneficia di una posizione privilegiata a Coppet, in un'area residenziale calma e verde, a proximità immediata di scuole, trasporti e stazione ferroviaria, negozi e lago.

Costruita nel 1973 su un magnifico terreno di 1'383 m², questa casa offre volumi generosi e un potenziale di evoluzione particolarmente interessante. La proprietà è attualmente configurata in due abitazioni, offrendo una grande flessibilità di utilizzo per una famiglia, una famiglia multigenerazionale, un'attività indipendente o un progetto di ristrutturazione.
La casa principale sviluppa circa 225 m² di superficie abitabile distribuiti su 7 locali, ai quali si aggiunge un appartamento complementare di 2 locali di circa 70 m², che consente di beneficiare di un alloggio indipendente o di un potenziale reddito locativo.

Le caratteristiche tecniche della proprietà sono le seguenti:
Superficie lorda dell'edificio: 306 m²
Superficie del pavimento: 153 m²
Volume al di sopra del suolo: 1'086 m
Due livelli abitabili
Tre livelli sono autorizzati secondo il PGA, offrendo un potenziale di espansione o di sviluppo soggetto a permessi comunali.
Dipendenza / casa della piscina: 23 m²

Non appena si entra nella casa, si rivelano spazi di vita luminosi e accoglienti. Il soggiorno principale, dotato di camino, crea un'atmosfera calda e conviviale. La cucina indipendente ha accesso diretto a una piacevole terrazza coperta, che consente di godere appieno del giardino durante tutto l'anno.

Al piano terra, ci sono quattro camere da letto, tra cui due camere ideali per bambini, uno studio o locali multifunzionali, nonché due bagni.

Al piano superiore, un secondo soggiorno offre un'area di relax aggiuntiva, particolarmente piacevole. Un angolo studio, una camera da letto, un bagno e una cucina completano questo livello. Il balcone beneficia di una bella vista libera con uno scorcio sul Lago di Ginevra, portando un valore aggiunto reale all'intera proprietà.

Il seminterrato sviluppato è un asset raro e particolarmente apprezzato. Ha un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno e accesso diretto all'esterno, consentendo di immaginare diversi usi secondo le esigenze dei futuri proprietari.

All'esterno, la proprietà seduce immediatamente con le sue aree di relax e il suo ambiente di vita privilegiato. Il grande giardino alberato accoglie una piscina di 10 x 5 metri, ideale per godere dei bei giorni in totale intimità.
La casa della piscina indipendente di 23 m² completa perfettamente questo spazio esterno e include una cucina estiva, una doccia, un water e un'area barbecue, creando un vero e proprio luogo di ricevimento per la famiglia e gli amici.

I servizi aggiuntivi includono, tra gli altri:
Cancelletto di ingresso elettrico
Garage chiuso con porta motorizzata per due veicoli in fila
Cantina
Locale di deposito
Rifugio antiaereo
Molti posti auto esterni

Sebbene la proprietà possa essere soggetta a una ristrutturazione secondo le esigenze dei futuri proprietari, rappresenta oggi un'opportunità particolarmente rara a Coppet.
I suoi volumi, il terreno generoso, la configurazione in due abitazioni, il potenziale di espansione e la posizione ricercata la rendono una proprietà che offre molte prospettive di valorizzazione a lungo termine.

Una proprietà familiare con carattere, che beneficia di un ambiente di vita privilegiato nel cuore della Terre Sainte.

Prezzo di vendita: CHF 2'975'000.-