Ein Projekt im menschlichen Maßstab, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels.
Eleganz, Nachhaltigkeit und Komfort kommen in einem einzigartigen Wohnraum zusammen:
Entworfen von und für einen zukünftigen Bewohner, der sich für Nachhaltigkeit einsetzt, verkörpern die EPURE-Villen eine neue Generation von Hochleistungs-Häusern (Minergie-P/THPE-Zertifizierung). Dieses exklusive Projekt von 3 Einfamilienhäusern, in einer ruhigen Umgebung direkt außerhalb von Genf und Carouge, zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, ökologisches Design und hochwertigen Komfort aus.
Bitte beachten Sie: Villa G ist derzeit reserviert und an den aktuellen Grundstückseigentümer verkauft. Nur zwei Möglichkeiten bleiben verfügbar.

Projekthighlights:

Ungefähr 270 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Privater Garten mit einer Größe von 132 bis 142 m² und südwestlich ausgerichteter Terrasse.
Balkon.
Großer, landschaftlich gestalteter englischer Innenhof mit separatem Eingang.
4 Schlafzimmer, eines davon kann in ein Mehrzweckzimmer umgewandelt werden, 2 Badezimmer und Gästetoilette.
Umwandelbarer Keller (Spielzimmer, Büro, Gästezimmer).
Gemeinsame Parkplätze mit sicherem Fußgängereingang.
Die Grundmauern bestehen aus Beton mit der Option einer Roherdverkleidung; die Struktur der oberen Ebenen ist aus Holz, und die Innenwände bestehen aus Holz und Roherd.
Die atmungs- und isolierenden Eigenschaften der Materialien werden durch Roherdwände gewährleistet, die nicht gestrichen, sondern mit einer natürlichen Erdverputz abgedeckt sind. Diese natürliche Kombination hilft, optimale Feuchtigkeitswerte zu erhalten, die Innenluftqualität zu bewahren und das Allergierisiko zu verringern, wodurch ein außergewöhnlicher Wohnkomfort geboten wird.
Landschaftsplan mit einer Mischung aus Pflanzenarten, die dem Boden angepasst sind.
Der Käufer, der als Projekteigentümer auftritt, unterzeichnet Verträge direkt mit den Architekten und Auftragnehmern, die für die Durchführung des Projekts verantwortlich sind. Das Projekt wird auf einer "offenen Buch"-Basis durchgeführt, anstatt als Schlüsselfertigprojekt, was eine vollständige Transparenz hinsichtlich der Kosten, Leistungen und Ausführungen gewährleistet. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle über das Projekt, eine vollständige Übersicht über den Budget und eine optimale Qualitätskontrolle.

Einfachheit und Komfort im Dienste des Wohlbefindens:
Die Spezifikationen und Materialauswahl für die Épure-Villen spiegeln einen technischen, ökologischen und menschenzentrierten Ansatz für Wohnen wider.
Diese Häuser sind mit einem Holzrahmenbau, verstärkter Holzwolle-Isolierung und Wänden aus Lehm und Roherdziegeln ausgestattet, was eine hervorragende thermische und feuchtigkeitsregulierende Wirkung bietet und einen natürlichen und konstanten Komfort gewährleistet. Die Materialien sind bio-basiert, recycelbar und lokal beschafft, was den CO2-Fußabdruck der Baustelle erheblich reduziert.
Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Roherdwände) ermöglichen einen sehr geringen Energieverbrauch im Einklang mit den THPE- und Minergie-P-Zertifizierungen und garantieren eine Befreiung von der Zusatzgrundsteuer für einen Zeitraum von 20 Jahren. Zusammen erzeugen diese Elemente eine Wohnumgebung, in der das Wohlbefinden der Bewohner direkt von den Bauentscheidungen abhängt: gesunde Luft, weiche Akustik, konstante Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre.

*** Diese Villen verkörpern eine zeitgenössische Architektur, bei der die technische Leistung den Komfort und die Lebensqualität erheblich über ein simples ökologisches Argument hinaus steigert. ***

Ideale Lage, die Ruhe und Anbindung kombiniert:
Die Villen Épure befinden sich in einem sehr gesuchten Wohnviertel und bieten eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und TPG-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle Grand Donzel für die Linie 41 und die Haltestelle Stand de Tire für die Linie 20 bieten einen schnellen Zugang zu Carouge, dem Genfer Stadtzentrum und Lancy Pont-Rouge
Eine privilegierte Wohnumgebung, die den täglichen Komfort mit einfacher Mobilität kombiniert.

Leistung und technische Merkmale:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Solarpaneelen (18 Photovoltaik- und 2 thermische Paneele pro Villa für insgesamt 8 kWp).
500-Liter-Solarwasserheizer.
Vorverkabelung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Nachhaltige Regenwassermanagement (Regengarten).
Hochwertige Wandarmaturen (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?).
Begehbare Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken.
Wäscheraum, Nebenraum, privater Keller.
Wasserverteilung über isolierte Mehrschichtrohre (Installation gemäß SIA-Standards).

Anpassungsmöglichkeiten (je nach Baustadium):

Material- und Oberflächenwahl (Böden, Badezimmer, Küche).
Optional: begehbare Kleiderschränke und gesandete Estriche (Anydride und Terrazzo).

Zugewiesene Budgets (Einzelhandelspreise inkl. MwSt.):

Küche (Poggenpohl) - CHF 51'300
Badezimmerarmaturen - CHF 25'000
Gesandeter Estrich (Erdgeschoss-Beton) - CHF 115 / m²
Gesandeter Unterboden (Anhydrit) - CHF 120 / m²
Mosaikfliesen (Grundausstattung) 150x150 - CHF 100 / m²
Mosaik-Keramikfliesen (Grundausstattung) 150x150 - CHF 120 / m²
Optional: Holzfußböden

EPURE-Villa-Merkmale - Giebelseite:

276,7 m² Grundstücksfläche
91,7 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss
Bruttogeschossfläche im ersten Obergeschoss: 91,7 m²
Bruttogeschossfläche im Keller: 89,6 m²
19,4 m² Terrasse
11 m² Balkon
26,2 m² englischer Innenhof
Gemeinsame Nebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz)
Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder bietet, mit einem Stromanschluss für das Laden.
SIA-Volumen: 1'046,3 m
Giebelseite
CHF 2'850'000

EPURE-Villa-Merkmale - F:

267,7 m² Grundstücksfläche
89,8 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss
Bruttogeschossfläche im ersten Obergeschoss von 89,8 m²
Bruttogeschossfläche im Keller von 88,2 m²
19 m² Terrasse
10,9 m² Balkon
25,6 m² Innenhof
Gemeinsame Nebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz)
Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder bietet, mit einem Stromanschluss für das Laden.
SIA-Volumen: 1'027,1 m
CHF 2'800'000

Merkmale der Villa EPURE - G:

***VERKAUFT***

Zusammenfassung:
Ein Projekt von hochwertigen Villen, die natürliche Materialien und Energieeffizienz kombinieren.