Un progetto su scala umana, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato.
Eleganza, sostenibilità e comfort si uniscono in uno spazio di vita unico:
Progettato da e per un futuro residente impegnato nella sostenibilità, le Ville EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta prestazione energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville a schiera, situato in un contesto tranquillo appena fuori Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, il design ecocompatibile e il comfort di alta gamma.
Si prega di notare: la Villa G è attualmente riservata e venduta all'attuale proprietario del terreno. Rimangono disponibili solo due opportunità.

Evidenziazioni del progetto:

Circa 270 m² di spazio abitativo su 3 livelli.
Giardino privato con una superficie di 132-142 m² e terrazza esposta a sud-ovest.
Balcone.
Ampio cortile inglese con ingresso separato.
4 camere da letto, una delle quali può essere convertita in una stanza polifunzionale, 2 bagni e toilette per gli ospiti.
Seminterrato convertibile (stanza da gioco, ufficio, camera degli ospiti).
Parcheggio condiviso con accesso pedonale sicuro.
Le fondamenta sono in cemento con l'opzione di rivestimento in terra cruda; la struttura dei livelli superiori è in legno, e le pareti interne sono in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al primo piano, nonché intonaco in terra cruda al posto della pittura.
Le proprietà traspiranti e isolanti dei materiali sono garantite da pareti in terra cruda, non verniciate ma coperte con un intonaco in terra cruda naturale. Questa combinazione naturale aiuta a mantenere livelli di umidità ottimali, a preservare la qualità dell'aria interna e a ridurre il rischio di allergie, offrendo così un comfort di vita eccezionale.
Piano paesaggistico con una miscela di specie vegetali adatte al terreno.
L'acquirente, che agisce come proprietario del progetto, stipula contratti direttamente con gli architetti e gli appaltatori responsabili della realizzazione del progetto. Il progetto viene eseguito su una base "libro aperto", piuttosto che come contratto chiavi in mano, garantendo una completa trasparenza riguardo ai costi, ai servizi e alle finiture. Questo approccio consente un controllo diretto sul progetto, una visibilità completa sul budget e un controllo di qualità ottimale.

Semplicità e comfort al servizio del benessere:
Le specifiche e le scelte di materiali per le Ville Épure riflettono un approccio tecnico, ecologico e umano-centrico all'edilizia abitativa.
Queste case sono costruite con una struttura a telaio in legno, dotata di isolamento in lana di legno rinforzata e pareti realizzate in argilla e mattoni in terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e della umidità, mentre offrono un comfort naturale e costante. I materiali sono bio-based, riciclabili e di provenienza locale, riducendo significativamente l'impronta carbonica del cantiere.
I sistemi tecnici (finestre triple, pompe di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolante grazie alle proprietà naturali delle pareti in terra cruda) consentono un consumo energetico molto basso in conformità con le certificazioni THPE e Minergie-P e garantiscono un'esenzione dall'imposta supplementare sulla proprietà per un periodo di 20 anni. Insieme, questi elementi creano un ambiente di vita in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura costante e un'atmosfera rilassante.

*** Queste ville esemplificano un'architettura contemporanea in cui la prestazione tecnica migliora il comfort e la qualità della vita, ben al di là di un semplice argomento ecologico. ***

Posizione ideale che combina tranquillità e connettività:
Situata in un quartiere residenziale molto ricercato, le Ville Épure godono di un ambiente pacifico, verde e familiare, a pochi passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili e fermate TPG sono nelle immediate vicinanze.
La fermata Grand Donzel per la linea 41 e la fermata Stand de Tire per la linea 20 offrono un rapido accesso a Carouge, al centro di Ginevra e a Lancy Pont-Rouge
Un ambiente di vita privilegiato, che combina il comfort quotidiano con la facile mobilità.

Prestazioni e caratteristiche tecniche:

Pompa di calore aria-acqua abbinata a pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici e 2 termici per villa, per un totale di 8 kWp).
Scaldabagno solare da 500 litri.
Pre-cablatura per una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino delle piogge).
Fixtures da parete di alta qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?).
Docce a pavimento, vasca da bagno designer, lavabo a doppio senso.
Stanza da bucato, stanza di servizio, cantina privata.
Distribuzione dell'acqua attraverso tubi multistrato isolati (installazione conforme agli standard SIA).

Personalizzazioni disponibili (a seconda dello stadio di costruzione):

Scelta dei materiali e delle finiture (pavimenti, bagni, cucina).
Caratteristiche opzionali: armadio a muro e massetti sabbiosi (Anydride e Terrazzo).

Budget assegnati (prezzi al dettaglio inclusa tasse):

Cucina (Poggenpohl) - CHF 51'300
Rubinetteria del bagno - CHF 25'000
Massetto oleato (cemento al piano terra) - CHF 115 / m²
Sottofondo oleato (anidrite) - CHF 120 / m²
Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 100 / m²
Piastrelle ceramiche Mosa (base) 150x150 - CHF 120 / m²
Pavimentazione in legno opzionale

Caratteristiche della Villa EPURE - Gable-end:

276,7 m² di terreno
91,7 m² di superficie lorda al piano terra
Superficie lorda al primo piano: 91,7 m²
Superficie lorda nel seminterrato: 89,6 m²
19,4 m² di terrazza
11 m² di balcone
26,2 m² di cortile inglese
Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti)
Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con presa di corrente per la ricarica.
Volume SIA: 1'046,3 m
Gable-end
CHF 2'850'000

Caratteristiche della Villa EPURE - F:

267,7 m² di terreno
89,8 m² di superficie lorda al piano terra
Superficie lorda al primo piano di 89,8 m²
Superficie lorda nel seminterrato di 88,2 m²
19 m² di terrazza
10,9 m² di balcone
25,6 m² di cortile
Edifici accessori condivisi di 280,4 m² (via, parcheggio e area di deposito dei rifiuti)
Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e offre parcheggio verticale per quattro biciclette, con presa di corrente per la ricarica.
Volume SIA: 1'027,1 m
CHF 2'800'000

Caratteristiche della Villa EPURE - G:

***VENDUTA***

In sintesi:
Un progetto di ville di alta gamma che combinano materiali naturali e efficienza energetica.