Die Villa befindet sich in einem sehr Wohngebiet, bietet modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sie verfügt über 145 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche. Die Villa profitiert von einer idealen Ausrichtung, einer ruhigen und sicheren Umgebung und liegt dennoch nahe bei allen Annehmlichkeiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss mit Außenzugang:
- Waschküche,
- Keller,
- WC/Dusche,
- Beheiztes Zimmer,
- Spielzimmer,
- PC-Unterstand.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe,
- WC für Besucher,
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien, integriertem Weinkeller und selbstprogrammierbarer Dampfdüse,
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Öffnung zum Obergeschoss, das Licht und modernen architektonischen Charakter bringt.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit privater Dusche,
- Schlafzimmer mit Galerie und Balkon,
- Drittes Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC.

Garten:
Der 427 m² große, vollständig umzäunte Garten ist perfekt angelegt, um Intimität und Komfort zu bieten, mit idealer Ausrichtung, um das Grundstück das ganze Jahr über zu genießen. Ein Swimmingpool und ein geräumiger Schuppen vervollständigen diesen Außenbereich.

Außenanlagen:
- Drei Außenparkplätze.
Viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück für Besucher.

Besondere Ausstattung:
Die Villa wurde mit modernen und funktionalen Einrichtungen für optimalen Komfort konzipiert:
- Öffnung der Decke im Obergeschoss zum Erdgeschoss, die zusätzliches Tageslicht durch Dachfenster bringt,
- Moderner Pellet-Ofen, sichtbar vom Obergeschoss,
- Einbruchssichere Rollläden und elektrische Außenmarkisen.

Technik:
Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
2013: Komplette Renovierung, einschließlich Küche, Anstrich, neue Verkleidung im Obergeschoss usw.
2022: Ersetzung der Heizung/Wärmepumpe, der Fenster im Erdgeschoss (Dreifachverglasung), Anwendung einer isolierenden Farbe auf die Fassade und Installation von elektrischen Rollläden mit Wärmeableitungssystem und Einbruchschutz. (Die vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich).


Zugang:
Die Grundschule ist weniger als 50 Meter entfernt und die erste Bushaltestelle 120 Meter, mit einem speziellen Service nach Bussigny für Schüler. Das Viertel ermöglicht es, zu Fuß zu gehen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen. Ein Kinderspielplatz und ein Spielbereich befinden sich in der Nähe und bieten einen sicheren und angenehmen Rahmen für Familien.
Das Dorf Villars-Sainte-Croix ist eine Gemeinde, in der man gerne lebt, mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Jugendlichen bis zu Senioren.

Zusammenfassung:
Diese 5,5-Zimmer-Villa kombiniert Komfort, Modernität und Funktionalität und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Die Kombination aus intelligenter Bauweise, intimer Garten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'495'000.-. Drei Parkplätze vervollständigen dieses Objekt und werden zusätzlich zum Preis von CHF 25'000.- pro Einheit angeboten, was einen Gesamtpreis von CHF 1'570'000.- für das gesamte Objekt ergibt.

Kontakt:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61