Nideal Immobilier hat die Ehre, Ihnen diese geräumige Gewerbefläche mit Büros, Lager und drei Innenparkplätzen vorzustellen, die ideal im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier liegt.

In einem 1989 erbauten Verwaltungsgebäude, in dem verschiedene in der Schweiz tätige Unternehmen ansässig sind, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen Geschäftsumgebung. Die Anwesenheit des IBIS-Hotels im selben Gebäude stellt außerdem eine leicht erkennbare Adresse für Besucher dar und bietet in der Nähe ein Restaurant, eine Bar sowie verschiedene Konferenzräume.

Vollständig klimatisiert, hell und mit großzügigen Räumen ausgestattet, zeichnet sich diese Fläche durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus, um den Bedürfnissen verschiedener beruflicher Aktivitäten gerecht zu werden.

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, ist Crissier heute einer der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie von der unmittelbaren Nähe zahlreicher Geschäfte, nationaler Marken, Restaurants und Unternehmen.

Diese privilegierte Lage bietet Unternehmen eine leicht erkennbare und zugängliche Adresse, sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter.

Die Bürofläche, die sich im 1. Stock befindet, umfasst etwa 179 m² und verfügt über eine funktionale Aufteilung. Sie besteht aus vier Büros, einem Konferenzraum, einem Wartebereich, einer Teeküche, einem Umkleideraum, zwei Toiletten mit Waschbecken, einem klimatisierten EDV-Raum sowie einem Archiv- und Lagerbereich.

Die vier Büros können bis zu vierzehn Mitarbeiter aufnehmen, während der Konferenzraum Platz für 10 bis 12 Personen bietet.

Die Öffnungen in der Südwestfassade bringen natürliche Helligkeit in den gesamten Bereich. Die Arbeitsbereiche, die verglast und mit Jalousien ausgestattet sind, bieten angenehme Räume und können leicht an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden.

Ein Lager von etwa 50,5 m², das sich im zweiten Untergeschoss des unterirdischen Parkhauses befindet, begleitet die Immobilie ebenfalls. Es ist direkt mit dem Fahrzeug zugänglich, bis zu einer maximalen Höhe von 2 Metern, und bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Material oder Waren.

Eigenschaften der Immobilie:

• Gewerbefläche/Büros von etwa 179 m²
• Lager von etwa 50,5 m²
• Fenster mit Doppelverglasung, 2020 erneuert
• Manuelle Jalousien
• Klimaanlage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Autonomer Zugang vom unterirdischen Parkhaus mit Aufzug

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie auch für einen Investor ein bestimmtes Interesse, mit einem interessanten Vermietungspotenzial in einem etablierten Gewerbegebiet.

Indikativ kann die Bürofläche für CHF 4'000.- pro Monat, das Lager für CHF 520.- pro Monat und jede der drei Parkplätze für CHF 180.- pro Monat vermietet werden.

Verkaufspreis

CHF 900'000.-, einschließlich der Bürofläche und des Lagers.

Zusätzlich umfasst dieses Angebot drei Innenparkplätze für einen Gesamtpreis von CHF 50'000.-.

Eine interessante Gelegenheit, Eigentümer einer vielseitigen und ideal gelegenen Gewerbefläche im Herzen eines der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne zu werden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten, um Ihnen das volle Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu zeigen.

---Für weitere Informationen oder um zu besichtigen:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind indicativ und nicht vertraglich bindend.

Besuchen Sie unsere Website für alle unsere Angebote: www.nideal.ch

Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Bewertung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/