Exklusiv!

Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 1110 m², im sehr gefragten Gemeindegebiet von Gingins, bietet diese elegante Doppelvilla eine besonders grüne, ruhige und privilegierte Wohngegend. Errichtet um 1984 und kürzlich 2026 renoviert, bietet sie einen idealen Lebensraum, nur 25 Minuten vom internationalen Flughafen Genf und 35 Minuten von Lausanne entfernt.

Mit einer Fläche von etwa 246 m² überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre schöne Helligkeit und ihre warme Architektur. Die große Terrasse, die eine hervorragende Südwest-Ausrichtung aufweist, öffnet sich zu einem wunderschönen, sorgfältig gepflegten Garten und bietet einen wahren Friedenshort.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schöne, offene Küche, voll ausgestattet
• Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, sublimiert durch eine wunderschöne Kathedraleöffnung, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gästetoilette
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
• Großes Badezimmer, ausgestattet als Entspannungsbereich, an das Schlafzimmer angrenzend und mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie direktem Zugang nach draußen

Obergeschoss

• Große offene Mezzanine, die viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet (Büro, Bibliothek, TV-Raum, Spielzimmer usw.)
• Drei Schlafzimmer
• Voll ausgestattetes Badezimmer

Keller

• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller
• Zusätzlicher Technikraum
• Zwei mehrzweckige Räume mit einer voll ausgestatteten Badewanne, ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Home-Office, eines Spielzimmers, eines Fitnessraums oder für Freizeitaktivitäten
• Abstellräume
• Garage

Außenbereiche

Die Außenbereiche sind einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Der sorgfältig gestaltete Garten bietet eine vielfältige Vegetation mit zahlreichen Baumarten und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Die große Terrasse, ideal nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über einen Grillbereich, bietet viele Möglichkeiten für die Einrichtung und lädt ein, die schönen Tage in einer friedlichen und grünen Umgebung zu genießen.

Zusätzliche Informationen

• Doppelt verglaste Fenster
• Garage und zahlreiche Außenparkplätze

Zusammenfassung:

• Räume: 6,5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Grundstücksfläche: etwa 1110 m²
• Gebäudefläche (laut ECA-Dokument): etwa 246 m²
• Schöne Räume (1055 m) und wunderschöne Kathedraleöffnung

Selten auf dem Markt, wird diese Villa Käufer ansprechen, die nach einem privilegierten Lebensraum suchen, der Ruhe, großzügige Räume, Nähe zu den Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte William Siegfried 7 Tage die Woche unter 079 576 95 79 oder antworten Sie direkt auf diese Anzeige.