Esclusiva!

Costruita su un bellissimo terreno di circa 1110 m², nel comune molto richiesto di Gingins, questa elegante villa a schiera beneficia di un ambiente residenziale particolarmente verde, calmo e privilegiato. Costruita intorno al 1984 e recentemente rinfrescata nel 2026, offre uno spazio di vita ideale, a soli 25 minuti dall'aeroporto internazionale di Ginevra e 35 minuti da Losanna.

Con una superficie di circa 246 m², la proprietà seduce con i suoi volumi generosi, la sua bella luminosità e la sua architettura calda. La sua vasta terrazza, che beneficia di un'ottima orientazione a sud-ovest, si apre su un bellissimo giardino curato, offrendo un vero e proprio rifugio di pace.

La villa è distribuita come segue:

Piano terra

• Ingresso
• Bella cucina aperta, completamente attrezzata
• Ampio soggiorno con area da pranzo e camino, sublimato da una magnifica apertura a cattedrale, con accesso alla terrazza e al giardino
• Bagno per gli ospiti
• Camera da letto al piano terra con accesso diretto alla terrazza
• Grande bagno, allestito come area di relax, annesso alla camera da letto e comprendente doccia, lavabo e water, con accesso diretto all'esterno

Primo piano

• Ampia mezzanine aperta che offre molte possibilità di allestimento (ufficio, biblioteca, sala TV, sala giochi, ecc.)
• Tre camere da letto
• Bagno completo

Seminterrato

• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina
• Locale tecnico aggiuntivo
• Due locali polivalenti con bagno completo annesso, ideali per ospitare gli ospiti, allestire uno spazio di lavoro a domicilio, una sala giochi, una palestra o attività di svago
• Spazi di stoccaggio
• Garage

Esterni

Gli esterni costituiscono uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Il giardino, curato con attenzione, offre una vegetazione variegata composta da numerose specie di alberi e beneficia di un sistema di irrigazione automatico. La vasta terrazza, ideale per l'esposizione a sud-ovest, dispone di un'area barbecue, offre belle possibilità di allestimento e invita a godersi appieno le belle giornate in un ambiente pacifico e verde.

Informazioni aggiuntive

• Vetri doppi
• Garage e numerosi posti auto all'aperto

In sintesi:

• Locali: 6,5
• Camere da letto: 4
• Bagni: 3
• Superficie del terreno: circa 1110 m²
• Superficie dell'edificio (secondo il documento ECA): circa 246 m²
• Belli volumi (1055 m) e magnifica apertura a cattedrale

Rara sul mercato, questa villa sedurrà gli acquirenti che cercano uno spazio di vita privilegiato, che combina tranquillità, volumi generosi, vicinanza ai servizi e qualità della vita.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare William Siegfried 7 giorni su 7 al 079 576 95 79 o di rispondere direttamente a questo annuncio.