Vier Lose kombiniert zu drei Apartments? Rechte Seite, Genf

Eine seltene Gelegenheit in einem emblematischen Gebäude der 1930er Jahre, im Herzen der rechten Seite: eine strategische Lage nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, HEPIA und Parc des Délices entfernt, in einem Gebiet, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders stark bleibt.

Das gesamte Objekt umfasst 308 m² PPE, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² und, um das Ensemble zu vervollständigen, eine Dachterrasse von 150 m² mit ausschließlichem Nutzungsrecht und einer panoramischen 360-Grad-Aussicht hinzukommen. Das Objekt verfügt über keine Parkplätze.

7. Stock ? außergewöhnliches Penthouse, 169 m² PPE + 4 Balkone (16 m²)
Panoramablick auf Genf, den Jet d'Eau, die Kathedrale und die Alpen. Privater Zugang per Aufzug und ausschließliches Nutzungsrecht der Dachterrasse. Eingangshalle, zwei Gästetoiletten, große, voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich und doppeltem Südbalkon, Wohnzimmer von etwa 40 m² mit Gasfeuer, zwei Master-Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmern, zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Doppelbalkon, Dusche, zwei Keller.
Jahresmieteinnahmen: CHF 63,600.? | Nebenkosten: CHF 4,320.? | Sonstiges: CHF 6,000.?

5. Stock ? helles 3-Zimmer-Apartment, 69 m² PPE + 3 m² Balkon
Eingangshalle, Gästetoilette, Badezimmer mit WC, geschlossene, ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, großes Schlafzimmer, Keller.
Jahresmieteinnahmen: CHF 22,920.? | Nebenkosten: CHF 2,460.?

4. Stock ? 3 Zimmer, 70 m² PPE + 3 m² Balkon
Gleiche Aufteilung wie im 5. Stock. Apartment seit über 15 Jahren vermietet.
Jahresmieteinnahmen: CHF 13,740.? | Nebenkosten: CHF 2,520.?

Zusammenfassung der Mieteinnahmen: Gesamtmieteinnahmen CHF 100,260.?, Nebenkosten CHF 9,300.?, Sonstiges CHF 6,000.?. Eine Hypothek von CHF 1,800,000.? wird zu 1% ihres Wertes übertragen.

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