Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich im Rosental-Quartier, in unmittelbarer Nähe zum Badischen Bahnhof und zum Erlenmattpark. Die Liegenschaft ist zweiseitig angebaut und fügt sich harmonisch in die bestehende Quartierstruktur ein.

Das Gebäude umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung. Im 5. Obergeschoss ist eine weitere 3-Zimmerwohnung untergebracht. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Haustechnikräumen und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die Wohnungen weisen einen einfachen Ausbaustandard auf und vermitteln den charakteristischen Charme eines Altbaus. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, mit gut proportionierten Räumen und einem jeweils südlich ausgerichteten Balkon. Der Ausbaustandard ist in den meisten Wohnungen vergleichbar; vereinzelt bestehen Unterschiede in der Materialisierung sowie bei Küchen und Bädern.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich ein kleiner, teilweise begrünter Hof. Dieser ist über das Erdgeschoss zugänglich und steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine Weiterführung als Renditeobjekt im Bestand als auch für eine umfassendere Erneuerung. Für das Gebäude und die einzelnen Wohnungen besteht mittel- und langfristig ein Sanierungsbedarf, der sich insbesondere auf den Ausbaustandard, die Haustechnik sowie einzelne bauliche Elemente bezieht. Unter Berücksichtigung entsprechender Renovations- oder Modernisierungsarbeiten ist zudem eine alternative Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, denkbar.

Der Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines mehrstufigen Bieterverfahrens; der Zuschlag wird an das höchste Angebot erteilt.