Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen, das seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, über den zu dem UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Gipfeln der Alpen.

Das mit Proportionen gebaute Haus, die man heutzutage nicht mehr findet, wurde 1982 erweitert und danach mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Diese Villa bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.

Die südöstlich ausgerichtete Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer vollständig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf Empfangen ausgerichtet ist, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiges Empfangsniveau, das zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus erschlossen wird.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, vollständig 2020 renoviert
• Dachboden
• Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein Level, das vollständig der Entspannung, dem Lagern und der Unterhaltung gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikhalle
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliche Toilette
• Kellerräume, Dachboden und Lagerräume
• Heizraum und Schwimmbadtechnikraum
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Unterkunft im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.

• Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe erschlossen wird
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheiztes Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhäuschen
• Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Außenparkplätze und motorisierte Einfahrt

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die zu dem UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig im Südosten
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Belästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also 622,6 m² insgesamt, auf 2'514 m² Grundstück
• Ein vollständiges Freizeitgelände: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikhalle
• Sorgfältig durchgeführte Leistungen: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Vollständige Sicherheit: Alarm, Videophone, Interphone und motorisierte Einfahrt
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für die gesamten beiden Gebäude
• Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von dem Esszimmer bis zur unabhängigen Wohnung, einschließlich Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte, bei der ECA angekündigte Umgestaltungen

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden rein illustrativ zur Verfügung gestellt.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.