Seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud

Im Zentrum des Dorfes Thierrens in einer gefragten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet dieses 1900 erbaute Gebäude mit Charakter eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.

Auf einem 1'528 m² großen Grundstück besteht das Gebäude derzeit aus drei Wohnungen und einem Gewerbe, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.

Schlüsselfertiges Projekt

Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitung:

- Vollständiges Architektenprojekt
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung

Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.

Entwicklungsprojekt

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:

- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 655 m²
Gesamtnutzfläche: 913 m²
8 Außenparkplätze

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.

Zwei Investitionsstrategien

- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Erhaltungsinvestition: Schaffung eines Mietshauses mit einem potenziellen Mieteinnahme von etwa CHF 180'000 pro Jahr, was eine attraktive Rendite auf lange Sicht bietet.
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Vorteile des Objekts

- Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten 2018 durchgeführt
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenprojekt bereits ausgearbeitet
- Bauantrag eingereicht
- 8 PPE-Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Insbesondere für Projektentwickler und Investoren geeignet

Lage
Thierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, nahe bei Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Wohnqualität, kombiniert mit Wohnen, Nahversorgung, Schulen und hervorragenden Straßenverbindungen.

Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.