Wenn der Charme der Vergangenheit auf die Präzision der Moderne trifft, entsteht eine seltene und wertvolle Investitionsmöglichkeit. In einer strategisch hervorragenden Position, direkt gegenüber dem Bahnhof, präsentiert sich dieses majestätische historische Mietshaus komplett renoviert und bereits vollständig vermietet, bereit, eine Nettorendite von etwa 4,8% ab dem ersten Tag zu generieren.

Das Gebäude wurde 2010 integral neu aufgebaut: Die historischen Fassaden verbergen modernste Innenräume mit Stahlbetondecken, neuem Dach, Wärmedämmung und einer Anlagetechnik der neuesten Generation, einschließlich Photovoltaikanlage, Domotik und Glasfaser. Die Räume sind perfekt zwischen einem Gewerberaum im Erdgeschoss und sechs eleganten Wohnungen (2,5 und 3,5 Zimmer) aufgeteilt, die mit hochwertigen Materialien wie feinem Porzellan-Gres und maßgefertigten Küchen ausgestattet sind. Dieses hervorragende Gebäude wird durch private Keller und Außenparkplätze vervollständigt, mit drei überdachten Stellplätzen, die bereits mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Sofortige und sichere Rendite: vollständig vermietet mit einer Nettorendite von etwa 4,8%
• Komplette und tiefe Sanierung (2010): Struktur, Anlagen, Dach und Isolierung komplett neu
• Grünes und effizientes Herz: Photovoltaikanlage, Domotik, Glasfaser und hochisolierende Fenster
• Vielseitige Zusammensetzung (7 Einheiten): 1 Gewerberaum + 6 helle Wohnungen (2,5 und 3,5 Zimmer)
• Zukunftsorientierte Mobilität: eigene Parkplätze mit 3 überdachten Stellplätzen und Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
• Komfort und Ausstattung: eigener Keller inklusive für jede einzelne Einheit
• Unübertroffene Lage: gegenüber dem Bahnhof, mit Geschäften, Schulen und Autobahnausfahrten in Reichweite

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