Famienenvilla mit 5,5 Zimmern, Garten und Garage

Errichtet im Jahr 2009, erstreckt sich diese Reihenvilla mit 5,5 Zimmern über eine Wohnfläche von etwa 149 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Ihre funktionale Aufteilung, die vier Schlafzimmer und die Außenbereiche machen dieses Objekt besonders geeignet für das Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der das Wohnzimmer und das Esszimmer miteinander verbindet. Die zahlreichen Fensteröffnungen sorgen für eine schöne Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist.

Die offene Küche bietet eine funktionale Ausstattung und viele Stauräume. Ein großes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Mehrzweckraum dienen kann, sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Die obere Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Sie umfasst ein Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Keller, der auch als PC-Versteck dient, und die technischen Räume. Eine einzelne Garage mit motorisierter Tür und direktem Zugang zur Villa vervollständigt das Ensemble und bietet einen echten Komfort im Alltag.

Diese Immobilie bietet somit großzügige Räume, eine an die Bedürfnisse einer Familie angepasste Aufteilung und eine praktische Lage.

Aufteilung

Untergeschoss

• Einzelgarage mit motorisierter Tür und direktem Zugang zur Villa
• Waschküche
• Keller und PC-Versteck
• Zugang zu den gemeinsamen technischen Räumen

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Offene und ausgestattete Küche
• Wohnzimmer und Esszimmer mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer
• Separates WC

Obergeschoss

• Verteilerflur
• Elternschlafzimmer mit Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Duschbad

Außenbereiche

• Terrasse mit Südostausrichtung
• Privater Garten
• Einzelgarage
• Äußerer Parkplatz

Umgebung

Das Viertel besteht hauptsächlich aus Villen und kleinen, neuen Wohnanlagen. Die Bebauungsdichte ist moderat und die unmittelbare Umgebung hat einen stabilen, Wohncharakter.

Die Südostausrichtung der Terrasse ermöglicht eine regelmäßige Sonneneinstrahlung. Der private Garten bildet einen klar abgegrenzten Außenbereich.

Das Viertel richtet sich in erster Linie an eine familienorientierte Kundschaft, die ein strukturiertes und zugängliches Wohnmilieu sucht.