Situé dans la très prisée commune d'Aran (Bourg-en-Lavaux), cet appartement en attique de 5.5 pièces, actuellement aménagé en 4.5 pièces, offre 155 m² de surface habitable et bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, à quelques pas du lac Léman et de toutes les commodités. Son cadre exceptionnel procure une véritable sensation de vacances tout au long de l'année.

Construit en 2014, ce duplex bénéficie d'une construction labellisée Minergie et a été réalisé avec des matériaux de grande qualité. Il offre les prestations et l'intimité d'une villa, tout en profitant des avantages d'une PPE moderne.

VERTEILUNG

Erdgeschoss:
- Halle mit natürlicher Beleuchtung dank eines Dachlichtschachtes.
- Dusche mit WC.
- Schlafzimmer.
- Superbe Küche, komplett ausgestattet, offen zum Wohnzimmer und zur Terrasse, mit Panoramablick auf den Genfersee.
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Terrasse, möbliert, mit seitlichen Markisen, um sie das ganze Jahr über komfortabel nutzen zu können.
- Angrenzende Terrasse, intim und perfekt ausgerichtet.

Obergeschoss:
- Dusche mit WC.
- Schlafzimmer.
- Prächtiges Elternschlafzimmer mit offener Badewanne und begehbarem Kleiderschrank.
- Private Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den See und die Umgebung.

Alle Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, die Ästhetik und Funktionalität kombinieren.

Keller:
- Doppelgarage, direkt vom Apartment oder von außen zugänglich, mit zwei Parkplätzen, einem Keller und einem Waschraum.

DIE AUßENANLAGEN UND DIE PPE:

Diese Wohnanlage mit nur 11 Apartments bietet den Bewohnern einen angenehmen Spiel- und Erholungsbereich.

TECHNIK:

Das Objekt ist mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Cooling-Funktion ausgestattet, die eine angenehme Kühlung während der Sommermonate ermöglicht. Eine Doppelstromventilation sorgt für eine konstante Erneuerung der Innenluft, garantieren optimalen Komfort das ganze Jahr über und eine hervorragende Energieeffizienz.

DIE GEMEINDE:

Bourg-en-Lavaux ist eine außergewöhnliche Gemeinde am Ufer des Genfersees, im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Sie entstand 2011 durch die Fusion der ehemaligen Gemeinden Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette und Epesses und ist heute der Hauptort des Bezirks Lavaux-Oron mit über 5'400 Einwohnern. Ihr privilegiertes Lebensumfeld zwischen See und Weinbergen macht sie zu einer der begehrtesten Gemeinden im Kanton Waadt.

VERKEHRSMITTEL:

Die Bushaltestelle Pra Grana, nur 200 Meter vom Gebäude entfernt, wird von den Linien bedient:
381: Cully Bahnhof - Palézieux Bahnhof
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Hafen
Der Bahnhof Cully ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lausanne, Vevey, Montreux und in das restliche Schweizer Eisenbahnnetz.

SCHULEN:

Die Gemeinde Bourg-en-Lavaux ist Teil des Netzwerks für die Betreuung von Kindern in Lavaux (ARAJEL), in Partnerschaft mit den Gemeinden Chexbres, Puidoux, Rivaz und Saint-Saphorin, und bietet eine umfassende Palette von Betreuungsstrukturen für Familien.

PREIS:

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 2'190'000.-
Doppelgarage: CHF 100'000.-
Gesamtpreis: CHF 2'290'000.-

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer geschützten und sehr gesuchten Umgebung bietet. Eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine patrimoniale Investition.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61